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534 Broadway St 4 Unité Immeuble d’appartements 5 257 262 $ CAD (1 314 315 $ CAD/Unité) 3,94% Taux de capitalisation Venice, CA 90291
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Faits saillants de l'investissement
- 4-unit — rare owner-user or repositioning opportunity
- Proforma upside to 4.28% cap ($240K/yr gross)
- Westminster Elementary · transit off Lincoln Blvd
- Prime Venice: 4 blocks to beach, 1 block to Abbot Kinney
- Freshly painted in/out · elastomeric-coated roof
- Walk to Ralphs, Erewhon & Whole Foods
Résumé de l'annonce
Prime beachside 4-unit multifamily just 4 blocks from Venice Beach and 1 block from Abbott Kinney Blvd. Built 1964, 4,428 SF across four vacant, move-in-ready units in one of LA's most sought-after coastal neighborhoods. Freshly painted interior and exterior with an elastomeric-coated roof. Steps from Ralphs, Erewhon, and Whole Foods, near Westminster Elementary, walkable to shops, cafés, and the boardwalk. 2025 actual gross income $219,000/yr (3.76% cap) with proforma upside to $240,000/yr (4.28% cap). Public records show 12 bedrooms; currently configured as 10. Ideal for owner-occupants or investors seeking a rare vacant coastal asset.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
302 984 $
|
68,42 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
302 984 $
|
68,42 $
|
| Taxes |
66 408 $
|
15,00 $
|
| Dépenses d’exploitation |
29 203 $
|
6,60 $
|
| Total des dépenses |
95 610 $
|
21,59 $
|
| Revenu net d’exploitation |
207 374 $
|
46,83 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 302 984 $ |
| Annuel par pi² | 68,42 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 302 984 $ |
| Annuel par pi² | 68,42 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 66 408 $ |
| Annuel par pi² | 15,00 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 29 203 $ |
| Annuel par pi² | 6,60 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 95 610 $ |
| Annuel par pi² | 21,59 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 207 374 $ |
| Annuel par pi² | 46,83 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 257 262 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 1 314 315 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,12 AC |
| Taux de capitalisation | 3,94% | Taille du bâtiment | 4 428 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.22 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction/rénovation | 1964/2020 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,9/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 5 257 262 $ CAD |
| Prix par unité | 1 314 315 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,94% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.22 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,12 AC |
| Taille du bâtiment | 4 428 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1964/2020 |
| Ratio de stationnement | 0,9/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 |
Commodités
Commodités des unités
- Lave-vaisselle
- Planchers de tuiles
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 2 | 6 917 $ CAD | - |
| 2+2 | 2 | 6 226 $ CAD | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Très accessible en vélo
80/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4239-020-009 | Évaluation totale | 5 067 663 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 4 198 065 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 66 408 $ CAD (15,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 869 598 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4239-020-009
Évaluation du terrain
4 198 065 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
869 598 $ CAD (2026)
Évaluation totale
5 067 663 $ CAD (2026)
Impôts annuels
66 408 $ CAD (15,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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