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10 Well-Maintained Units in East Hollywood! 5345 La Mirada Ave 10 Unité Immeuble d’appartements 2 838 348 $ CAD (283 835 $ CAD/Unité) 5,96% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90029

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Faits saillants de l'investissement

First time on the market in 26 years! Professionally managed.
5 Units feature updated kitchens, bathrooms, and dual-pane windows. Bldg is appx. 60% copper plumbing.
Soft-story seismic retrofit completed in 2019

Offered at a 5.96% CAP Rate and 10.86 GRM on current rents, $205,000/unit and $237/SF!
Many units offer laminate flooring, wall A/C units, ceiling fans, ample storage, and city views
Laundry Room + 2 Bonus Storage Rooms: larger storage room might have ADU potential, the smaller storage room houses the electrical meters

Résumé de l'annonce

5345 La Mirada Avenue is a well-maintained 10-unit multifamily property located in East Hollywood. Built in 1965, the property totals approximately 8,648 SF of living space situated on a 7,500 SF LARD1.5-zoned lot. The three-story building offers a desirable unit mix of 8 (1Br+1Ba) units and 2 (2Br+2Ba) units. The spacious residences average approximately 600 SF for the one-bedrooms and 800 SF for the two-bedrooms, with many featuring laminate flooring, wall A/C units, ceiling fans, ample storage, and attractive city views. Five units have been updated in recent years with newer countertops, bathrooms, and dual-pane windows. Soft-story seismic retrofit completed in 2019. The two end units benefit from windows on three sides, providing exceptional natural light and panoramic views of Hollywood and Downtown Los Angeles. Exterior railing and center front section have been repainted within the last few years. Offered at a 5.96% CAP Rate and 10.86 GRM on current rents, $205,000/unit and $237/SF! This property offers an stable and competitive return at current rents, and a significant upside as units turn over and pro forma rents are achieved.

5345 La Mirada Ave_OM_Compressed

Bilan financier (Réel - 2025)	Annuel (CAD)	Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut	261 323 $	30,22 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	7 839 $	0,91 $
Revenu brut effectif	253 484 $	29,31 $
Taxes	-	-
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	84 439 $	9,76 $
Revenu net d’exploitation	169 045 $	19,55 $

Bilan financier (Réel - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	261 323 $
Annuel par pi²	30,22 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	7 839 $
Annuel par pi²	0,91 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	253 484 $
Annuel par pi²	29,31 $

Taxes (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Total des dépenses (CAD)
Annuel	84 439 $
Annuel par pi²	9,76 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	169 045 $
Annuel par pi²	19,55 $

Faits sur la propriété

Prix	2 838 348 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Prix par unité	283 835 $ CAD	Taille du lot	0,17 AC
Type de vente	Investissement	Taille du bâtiment	8 648 pi²
Taux de capitalisation	5,96%	Occupation moyenne	100%
Multiplicateur du loyer brut	10.86	Nombre d’étages	2
Nombre d’unités	10	Année de construction	1965
Type de propriété	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	1,73/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Appartement	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Style d’appartement	De faible hauteur
Zonage	LARD1.5-1XL

Prix	2 838 348 $ CAD
Prix par unité	283 835 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	5,96%
Multiplicateur du loyer brut	10.86
Nombre d’unités	10
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,17 AC
Taille du bâtiment	8 648 pi²
Occupation moyenne	100%
Nombre d’étages	2
Année de construction	1965
Ratio de stationnement	1,73/1 000 pi²
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	LARD1.5-1XL

Détecteur de fumée

Commodités des unités

Climatisation
Chauffage

Ventilateurs de plafond
Cuisine

Bain/Douche
Vues

Fenêtres à double vitrage

Commodités du site

Terrain clôturé

Installations de lessive

Clôturé

Espace d'entreposage

Unité renseignements sur le mélange

Description	Nombre d’unités	Loyer moyen/mois	pi²
1+1	8	2 162 $ CAD	600
2+2	2	2 571 $ CAD	800

Liens

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Carte

Très accessible à pied

80/100

Très bien adapté aux voitures

80/100

Bons transports en commun

70/100

Plutôt accessible en vélo

40/100

Source: Local Logic^®

Impôts fonciers

Numéro de lot	5537-003-024	Évaluation des bâtiments	638 698 $ CAD (2026)
Évaluation du terrain	298 051 $ CAD (2026)	Évaluation totale	936 750 $ CAD (2026)