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535 Sutter St 13 360 pi² 75% Loué Commerce de détail Immeuble Yuba City, CA 95991 2 349 995 $ CAD (175,90 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- 95% renovated
- Owner/User opportunity
- Excellent location
- Long Term Stable Tenants
Résumé de l'annonce
Mixed use retail/warehouse/apartment investment opportunity. The property consists of approximately ±13,360 square feet of improvements situated on ±8,276 square feet of land, presenting investors with a stable, income-producing asset with upside potential. Recent improvements are approximately 95% complete, enhancing both the functionality and long-term value of the property. This offering provides a unique opportunity for investors seeking diversified income streams, as well as the potential for owner-user occupancy within the ground-floor retail space. ±5,000 SF of Retail Space (3 Storefront Units),±2,527 SF of Warehouse Space and ±5,833 SF of Residential Apartment Units.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
206 606 $
|
118,60 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
14 462 $
|
8,30 $
|
| Revenu brut effectif |
192 144 $
|
110,30 $
|
| Taxes |
16 173 $
|
9,28 $
|
| Dépenses d’exploitation |
36 244 $
|
20,81 $
|
| Total des dépenses |
52 417 $
|
30,09 $
|
| Revenu net d’exploitation |
139 727 $
|
80,21 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 206 606 $ |
| Annuel par pi² | 118,60 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 462 $ |
| Annuel par pi² | 8,30 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 192 144 $ |
| Annuel par pi² | 110,30 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 173 $ |
| Annuel par pi² | 9,28 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 36 244 $ |
| Annuel par pi² | 20,81 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 52 417 $ |
| Annuel par pi² | 30,09 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 139 727 $ |
| Annuel par pi² | 80,21 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Commerce pied immeuble
Taille du bâtiment
13 360 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1910/2023
Prix
2 349 995 $ CAD
Prix par pi²
175,90 $ CAD
Taux de capitalisation
6%
Revenu net d’exploitation
141 000 $ CAD
Pourcentage loué
75%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,61
Taille du lot
0,19 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
C-2 SP - Mixed Use.
Stationnement
2 places (0,15 places par 1 000 pi² loué)
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Hulseys Hairitage
- Services
- -
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Hulseys Hairitage | Services | - | - | - |
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun très limités
10/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 52-514-009 | Évaluation totale | 121 759 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 26 089 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 16 173 $ CAD (1,21 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 95 670 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
52-514-009
Évaluation du terrain
26 089 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
95 670 $ CAD (2025)
Évaluation totale
121 759 $ CAD (2025)
Impôts annuels
16 173 $ CAD (1,21 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
535 Sutter St
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