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535 Sutter St 2 Unité Immeuble d’appartements 2 345 830 $ CAD (1 172 915 $ CAD/Unité) 6% Taux de capitalisation Yuba City, CA 95991
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Faits saillants de l'investissement
- 95% renovated
- Owner/User opportunity
- Excellent location
- Long Term Stable Tenants
Résumé de l'annonce
Mixed use retail/warehouse/apartment investment opportunity. The property consists of approximately ±13,360 square feet of improvements situated on ±8,276 square feet of land, presenting investors with a stable, income-producing asset with upside potential. Recent improvements are approximately 95% complete, enhancing both the functionality and long-term value of the property. This offering provides a unique opportunity for investors seeking diversified income streams, as well as the potential for owner-user occupancy within the ground-floor retail space. ±5,000 SF of Retail Space (3 Storefront Units),±2,527 SF of Warehouse Space and ±5,833 SF of Residential Apartment Units.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
206 240 $
|
15,44 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
14 437 $
|
1,08 $
|
| Revenu brut effectif |
191 803 $
|
14,36 $
|
| Taxes |
16 145 $
|
1,21 $
|
| Dépenses d’exploitation |
36 180 $
|
2,71 $
|
| Total des dépenses |
52 324 $
|
3,92 $
|
| Revenu net d’exploitation |
139 479 $
|
10,44 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 206 240 $ |
| Annuel par pi² | 15,44 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 437 $ |
| Annuel par pi² | 1,08 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 191 803 $ |
| Annuel par pi² | 14,36 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 145 $ |
| Annuel par pi² | 1,21 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 36 180 $ |
| Annuel par pi² | 2,71 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 52 324 $ |
| Annuel par pi² | 3,92 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 139 479 $ |
| Annuel par pi² | 10,44 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 345 830 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 1 172 915 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,09 AC |
| Taux de capitalisation | 6% | Taille du bâtiment | 13 360 pi² |
| Nombre d’unités | 2 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1910/2023 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | C | ||
| Prix | 2 345 830 $ CAD |
| Prix par unité | 1 172 915 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6% |
| Nombre d’unités | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,09 AC |
| Taille du bâtiment | 13 360 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1910/2023 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | C |
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Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun très limités
10/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 52-514-009 | Évaluation totale | 120 418 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 25 802 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 16 145 $ CAD (1,21 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 94 616 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
52-514-009
Évaluation du terrain
25 802 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
94 616 $ CAD (2025)
Évaluation totale
120 418 $ CAD (2025)
Impôts annuels
16 145 $ CAD (1,21 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Visite extérieure 3D Matterport
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