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5352-54 Cedar Ave 5352 Cedar Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 1 690 243 $ CAD (281 707 $ CAD/Unité) 7,62% Taux de capitalisation Philadelphia, PA 19143
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Faits saillants de l'investissement
- Delivered fully vacant — full control of lease-up and rent roll
- Large unit layouts including 3-bedroom units with outdoor space
- Proximity to University City and Center City employment centers
- 10-year tax abatement — reduced operating costs during stabilization
- Positioned directly across from PHMC Public Health Campus
- Value-add / lease-up opportunity in established West Philadelphia submarket Cedar Park/ Cobbs Creek
Résumé de l'annonce
5352–54 Cedar Avenue presents a fully renovated, turnkey 6-unit multifamily opportunity located on the border of Cedar Park and Cobbs Creek in West Philadelphia. Offered at a newly adjusted price of $1,225,000, the property delivers an attractive projected return with immediate lease-up potential in one of the city’s strongest rental corridors.
The building consists of two 3-bedroom, 2-bath units, three 2-bedroom units, and one 1-bedroom unit, all renovated with modern finishes including hardwood flooring, recessed lighting, stainless steel appliances, updated kitchens and baths, and in-unit laundry. The property is fully electric with separately metered utilities and minimal anticipated near-term capital expenditures.
First-floor units feature private rear yard spaces, a highly desirable amenity uncommon in comparable multifamily assets. Additional improvements include updated mechanical systems, sprinkler system, fire alarm system, modernized common areas, and covered front porches overlooking Cedar Avenue.
Delivered fully vacant, investors have the ability to immediately stabilize the asset at projected market rents without legacy tenancy issues. The property also benefits from a 10-year tax abatement with phased step-up structure, creating substantial early-year tax savings and improved cash flow.
Positioned directly across from the PHMC Public Health Campus and within close proximity to University City, major hospitals, Center City access, public transportation, Clark Park, Baltimore Avenue retail, and neighborhood dining, the property is well situated for long-term rental demand and appreciation.
The building consists of two 3-bedroom, 2-bath units, three 2-bedroom units, and one 1-bedroom unit, all renovated with modern finishes including hardwood flooring, recessed lighting, stainless steel appliances, updated kitchens and baths, and in-unit laundry. The property is fully electric with separately metered utilities and minimal anticipated near-term capital expenditures.
First-floor units feature private rear yard spaces, a highly desirable amenity uncommon in comparable multifamily assets. Additional improvements include updated mechanical systems, sprinkler system, fire alarm system, modernized common areas, and covered front porches overlooking Cedar Avenue.
Delivered fully vacant, investors have the ability to immediately stabilize the asset at projected market rents without legacy tenancy issues. The property also benefits from a 10-year tax abatement with phased step-up structure, creating substantial early-year tax savings and improved cash flow.
Positioned directly across from the PHMC Public Health Campus and within close proximity to University City, major hospitals, Center City access, public transportation, Clark Park, Baltimore Avenue retail, and neighborhood dining, the property is well situated for long-term rental demand and appreciation.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
181 304 $
|
26,86 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
9 065 $
|
1,34 $
|
| Revenu brut effectif |
172 239 $
|
25,52 $
|
| Taxes |
10 224 $
|
1,51 $
|
| Dépenses d’exploitation |
33 220 $
|
4,92 $
|
| Total des dépenses |
43 444 $
|
6,44 $
|
| Revenu net d’exploitation |
128 795 $
|
19,08 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 181 304 $ |
| Annuel par pi² | 26,86 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 065 $ |
| Annuel par pi² | 1,34 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 172 239 $ |
| Annuel par pi² | 25,52 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 224 $ |
| Annuel par pi² | 1,51 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 220 $ |
| Annuel par pi² | 4,92 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 43 444 $ |
| Annuel par pi² | 6,44 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 128 795 $ |
| Annuel par pi² | 19,08 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 690 243 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 281 707 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,04 AC |
| Taux de capitalisation | 7,62% | Taille du bâtiment | 4 840 pi² |
| Nombre d’unités | 6 | Occupation moyenne | 0% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 3 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction/rénovation | 1945/2026 |
| Zonage | RM1 - Zoning supports current use with potential for density up to allowable limits subject to code | ||
| Prix | 1 690 243 $ CAD |
| Prix par unité | 281 707 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,62% |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,04 AC |
| Taille du bâtiment | 4 840 pi² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1945/2026 |
| Zonage | RM1 - Zoning supports current use with potential for density up to allowable limits subject to code |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Espace d'entreposage
- Laveuse/Sécheuse
- Ventilateurs de plafond
- Planchers de tuiles
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Planchers de bois franc
- Four
- Système de gicleur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Cour
- Sous-sol
- Coin petit‑déjeuner
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Miroirs encadrés
- Congélateur
- Jardin
- Rampes
- Îlot de cuisine
- Porche
- Couvre-fenêtres
Commodités du site
- Chambres à coucher individuelles avec serrures
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 2 | 3 174 $ CAD | - |
| 2+1 | 3 | 2 346 $ CAD | - |
| 1+1 | 1 | 2 001 $ CAD | - |
1 1
Exceptionnellement practicable à pied
100/100
Assez facile d'accès en voiture
40/100
Transports en commun robustes
80/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 881450860 | Évaluation totale | 726 591 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 72 604 $ CAD | Impôts annuels | 10 224 $ CAD (2,11 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 653 987 $ CAD | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
881450860
Évaluation du terrain
72 604 $ CAD
Évaluation des bâtiments
653 987 $ CAD
Évaluation totale
726 591 $ CAD
Impôts annuels
10 224 $ CAD (2,11 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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