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5358 Paw Paw Lake Rd - Heron's Nest 6 Unité Immeuble d’habitation offert à 1 557 000 $ CAD à un 8,71% taux de capitalisation Coloma, MI 49038
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Faits saillants de l'investissement
- Seasonal short-term rental operation, not a standard multifamily lease-up — nightly STR income through summer via Airbnb/VRBO
- 2025 gross revenue of $150,855, with H1 2026 revenue up 107% YoY — evidence of a maturing off-season occupancy strategy.
- Six-unit turnkey compound (3×1BR/1BA, 3×2BR/1BA) plus dedicated office/laundry building on one Coloma, MI site.
Résumé de l'annonce
Heron's Nest is a seven-building rental compound at 5358 Paw Paw Lake Rd, Coloma, MI, coded here as multifamily (6 rental units — 3 one-bedroom/one-bath, 3 two-bedroom/one-bath — plus a non-revenue office/laundry building). Note for underwriting: this is not a traditional long-term multifamily hold. The property operates as a furnished short-term (nightly) vacation rental during the May–September peak season via Airbnb/VRBO, converting to off-season monthly/extended-stay leases the rest of the year. Trailing 12-month (2025) gross revenue was $150,855 with a $98,006.33 net owner distribution over the nine operating months (Apr–Dec; cabins were shut down Jan–Mar while the off-season leasing program was established). H1 2026 gross revenue of $76,443 is up ~107% year-over-year, with the portfolio now booking room nights in every month versus that Jan–March shutdown in 2025. Asking price is $1,125,000 ($187,500/revenue unit). Located in Berrien County's Paw Paw Lake corridor, roughly 90 minutes from Chicago.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 557 000 $ CAD | Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Prix par unité | 259 500 $ CAD | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 3 460 pi² |
| Taux de capitalisation | 8,71% | Nombre d’étages | 1 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction/rénovation | 1944/2025 |
| Prix | 1 557 000 $ CAD |
| Prix par unité | 259 500 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,71% |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Taille du bâtiment | 3 460 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1944/2025 |
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Relativement accessible à pied
20/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Relativement accessible en vélo
30/100
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5358 Paw Paw Lake Rd - Heron's Nest
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