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5364 Garfield Ave 5364 Garfield Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 2 142 875 $ CAD (535 719 $ CAD/Unité) 4,70% Taux de capitalisation Sacramento, CA 95841
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Chaque salon dispose d'une cheminée, d'un ventilateur de plafond, d'un éclairage LED encastrable et d'un accès au balcon
- Fenêtres à double vitrage Anlin Bronze 2 neuves
- Cinq pieds de carrelage de métro autour des salles de bain entières pour éviter les problèmes d'humidité
- Portes, plinthes et moulures de portes en bois franc dans toute l'unité, nouvelles portes coulissantes Anlin
- Grand carrelage en porcelaine 12x24 sur les murs de la douche, accessoires de douche Moen haut de gamme • Toilettes Drake Toto
- Dosseret en marbre des deux côtés de la cuisine • Contreplaqué de haute qualité fabriqué localement, armoires à fermeture automatique avec poignées en bronze • Bouches d'aération pour capot Z-line, réfrigérateur GE
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Présentation d'un investissement de premier plan dans le district scolaire de San Juan : deux immeubles de 4 logements entièrement rénovés au 5364 et au 5372, avenue Garfield à Sacramento (les deux propriétés à acheter ensemble). Dans un quartier calme près de Carmichael, cette propriété offre des espaces de vie de qualité conçus avec peu d'entretien à l'esprit - idéaux pour attirer des locataires de haute qualité. Chacune des huit unités a été rénovée en 2022, avec des fenêtres Anlin durables, des planchers en planches de vinyle, des dosserets de cuisine en marbre et des appareils électroménagers. Toit plus récent. La propriété comprend une spacieuse unité de 3 chambres (1 250 m2), 2 salles de bain avec buanderie dans l'unité et sept unités de 2 chambres à coucher et 1 salle de bain, chacune avec un grand balcon ou un patio clôturé. Les salles de bain ont été refaites avec des luminaires Moen, des baignoires en fonte Kohler, des comptoirs en quartz et des carreaux durables pour un look épuré et moderne. Les terrains aménagés comprennent des roches de rivière, des oliviers et des citronniers et du gazon synthétique pour faciliter l'entretien. La propriété génère un revenu mensuel global stable de 16 945$, avec un taux de plafonnement de 4,7 % et une satisfaction élevée des locataires. Tous les locataires ont récemment renouvelé leurs baux. Idéalement situé à proximité des parcs, des écoles, des boutiques et des restaurants, ce complexe de 8 logements combine des équipements modernes et un cadre paisible, offrant un investissement exceptionnel dans un marché locatif solide.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 142 875 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 535 719 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,21 AC |
| Taux de capitalisation | 4,70% | Taille du bâtiment | 3 950 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.85 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction/rénovation | 1969/2022 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,52/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RD-20 - Résidentiel haute densité | ||
| Prix | 2 142 875 $ CAD |
| Prix par unité | 535 719 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,70% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.85 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,21 AC |
| Taille du bâtiment | 3 950 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1969/2022 |
| Ratio de stationnement | 1,52/1 000 pi² |
| Zonage | RD-20 - Résidentiel haute densité |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Fenêtres à double vitrage
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 3 595 $ CAD | 1 250 |
| 2+1 | 2 | 2 834 $ CAD | 900 |
| 2+1 | 1 | 2 758 $ CAD | 900 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (77)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 230-0531-019 | Évaluation totale | 1 198 593 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 359 578 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 839 015 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
230-0531-019
Évaluation du terrain
359 578 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
839 015 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 198 593 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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