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537-545 1/2 N Orange Dr 10 Unité Immeuble d’appartements 6 879 664 $ CAD (687 966 $ CAD/Unité) 4,78% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90036
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Iconic Design Meets Opportunity – Non-Rent-Controlled – Full market-rate rent potential
- Seven detached structures – Enhances privacy and curb appeal
- Separately metered gas and electric – Tenant-paid utilities
- Permitted 150 SF attic in each unit – Adds livable or functional space
- Quiet courtyard setting – Desirable layout for long-term tenants
- Premier location – Minutes to Larchmont Village, Melrose, Paramount Studios
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Nestled on a picturesque tree-lined street just south of Melrose and west of Highland, The Orange Drive Residences is a rare and coveted offering in the heart of historic Hancock Park. This exceptional property features 10 individually renovated units across seven charming bungalow-style structures, all arranged around a serene and beautifully manicured central courtyard on a generous 14,850 SF lot. Built in 1927 and thoughtfully reimagined in the early 2000s, each residence effortlessly blends classic architecture with modern comforts. These spacious 1-bedroom, 1-bathroom cottages offer the privacy and ambiance of a single-family home, with vaulted ceilings and versatile loft-style bonus spaces perfect for a second bedroom, creative studio, or office. Highlights of renovations include:Designer-updated kitchens and bathrooms, Stylish hardwood flooring and finishes, In-unit washer/dryers and airconditioning, Lush landscaping and private entrancesImportantly, the property is exempt from LA City rent control and AB 1482, positioning it as a rare investmentopportunity with strong in-place income and room for rent growth. Additionally, two existing garages present a value-add opportunity with ADU conversion potential, further enhancing revenue.The Orange Drive Residences is more than an income propertyit's a trophy asset that offers both timeless character and modern appeal in one of LA's most enduringly desirable neighborhoods. This property would be a a true generational asset, and a jewel in any sophisticated commercial real estate investor's portfolio.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
497 732 $
|
67,63 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
497 732 $
|
67,63 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
160 316 $
|
21,78 $
|
| Revenu net d’exploitation |
337 416 $
|
45,84 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 497 732 $ |
| Annuel par pi² | 67,63 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 497 732 $ |
| Annuel par pi² | 67,63 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 160 316 $ |
| Annuel par pi² | 21,78 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 337 416 $ |
| Annuel par pi² | 45,84 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Voûte
- Électroménagers en acier inoxydable
- Jardin
- Espace loft
COMMODITÉS DU SITE
- Cour
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | 4 545 $ CAD | 763 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (94)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5525-019-002 | Évaluation des bâtiments | 1 894 166 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 6 139 193 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 8 033 359 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5525-019-002
Évaluation du terrain
6 139 193 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 894 166 $ CAD (2025)
Évaluation totale
8 033 359 $ CAD (2025)
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