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Little Sunshine's Playhouse - Granite Bay, CA 5370 Douglas Blvd 9 661 pi² Commerce de détail Immeuble Granite Bay, CA 95746 9 882 095 $ CAD (1 022,89 $ CAD/pi²) 7,13% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Tenant is responsible for all operating expenses, including taxes, insurance, roof, structure, HVAC, and maintenance.
- Average household income within a 1-mile radius exceeds $170,000, supporting strong enrollment demand and pricing power.
- Lease is supported by both a corporate guarantee and personal guarantees from ownership, enhancing credit support as a top-tier ECE tenant.
- At a 7.13% CAP rate in an affluent Northern California Submarket, offered at a compelling yield relative to other California Triple Net (NNN) assets.
- Custom-designed early childhood education facility with distinctive architecture, modern construction, and site improvements that would be difficult.
- Positioned just off I-80 (195,000+ VPD) and Douglas Boulevard (41,000+ VPD), providing convenient access for daily drop-off traffic.
Résumé de l'annonce
Sands Investment Group is proud to exclusively present the 9,661 SF Little Sunshine's Playhouse at 5370 Douglas Boulevard in Granite Bay, CA. This rare offering features a purpose-built early childhood education facility leased under an Absolute Triple Net (NNN) agreement, delivering truly passive ownership with zero landlord responsibilities. The tenant assumes full responsibility for all operating expenses, making this an ideal investment for those seeking stable, hands-off income in a highly desirable Granite Bay location.
In Cooperation With Sands Investment Group, Inc - Lic. #1768950
In Cooperation With Sands Investment Group, Inc - Lic. #1768950
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
9 661 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2017
Prix
9 882 095 $ CAD
Prix par pi²
1 022,89 $ CAD
Taux de capitalisation
7,13%
Revenu net d’exploitation
704 667 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,14
Taille du lot
1,61 AC
Stationnement
35 places (3,62 places par 1 000 pi² loué)
Façade
132’ sur Douglas
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Little Sunshine's Playhouse
- Services éducatifs
- 9 661 pi²
- 71,60 $ CAD
- Févr. 2033
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Little Sunshine's Playhouse | Services éducatifs | 9 661 pi² | 71,60 $ CAD | Févr. 2033 |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 048-142-087 | Évaluation des bâtiments | 7 247 866 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 233 677 $ CAD | Évaluation totale | 8 481 543 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
048-142-087
Évaluation du terrain
1 233 677 $ CAD
Évaluation des bâtiments
7 247 866 $ CAD
Évaluation totale
8 481 543 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Little Sunshine's Playhouse - Granite Bay, CA | 5370 Douglas Blvd
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