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5375 Goshen Springs Rd
Norcross, GA 30093
Terrain À vendre
·
3,16 AC
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Faits saillants de l'investissement
- Prime I-85 Exposure: ± 550 FT of frontage with visibility to over 280,000 vehicles per day.
- Development-Ready Site: ± 3.4 acres, level topography, public utilities available, and easy access via Indian Trail & Jimmy Carter Blvd.
- Zoned M-1 Light Industrial: Ideal for flex, warehouse, logistics, or owner-user development.
Résumé de l'annonce
Investment / Development Highlights
± 3.40 AC (verify final survey acreage)
Zoned M-1 Light Industrial (Gwinnett County)
Frontage on I-85 N frontage road with daily exposure exceeding 280,000 vehicles/day
Level lot, easy site prep; utilities available at street (water, sewer, power)
Ideal for industrial, logistics, or flex development
Excellent access to Atlanta CBD (~20 mi) and regional highway network
Growing submarket with tight industrial vacancy (3%) and strong absorption
Surrounded by logistics, light manufacturing, and mixed commercial uses
No known environmental encumbrances (buyer to verify Phase I)
Investment / User Logic
Owner-user: Build a corporate HQ, flex/warehouse, or distribution facility with highway signage value comparable to a billboard — “visibility you can monetize.”
Investor: Develop to hold or flip; Gwinnett industrial land supply is shrinking while rents and absorption stay high.
Traffic count = Marketing value: 280K+ VPD = $400K/year of equivalent advertising exposure.
Comparable industrial land pricing in corridor trending $1.5M–$2.0M per acre; this site’s location commands the premium tier.
Development Snapshot (Illustrative)
Potential building size: ± 25K–35K SF footprint with 30% yard ratio (verify with engineer).
Possible use types: Distribution, service center, show-warehouse, or build-to-suit HQ.
Preliminary yield modeling at ± $110–$125/SF construction cost + ~8–8.5% market cap on stabilized NOI indicates development feasibility.
Surrounding Market / Access
Minutes to Indian Trail Rd & Jimmy Carter Blvd exits.
Major logistics users nearby (UPS, FedEx Ground, Amazon Last Mile Hubs).
25 min to Midtown Atlanta; 35 min to Hartsfield-Jackson ATL.
Strong labor pool; adjacent to both Gwinnett Tech and Northeast Industrial Park.
Faits sur la propriété
2 Lots disponibles
Lot 1
| Prix | 2 619 986 $ CAD | Taille du lot | 1,20 AC |
| Prix par AC | 2 183 321,64 $ CAD |
| Prix | 2 619 986 $ CAD |
| Prix par AC | 2 183 321,64 $ CAD |
| Taille du lot | 1,20 AC |
Lot 2
| Prix | 5 239 972 $ CAD | Taille du lot | 1,96 AC |
| Prix par AC | 2 673 455,08 $ CAD |
| Prix | 5 239 972 $ CAD |
| Prix par AC | 2 673 455,08 $ CAD |
| Taille du lot | 1,96 AC |
Description
Le site de ±3,4 acres dépasse largement les exigences minimales de lot pour la zone M-1. Zoné M-1 pour l'industrie légère, le terrain est positionné pour accueillir des usages industriels/entrepôts/flexibles ou de fabrication légère compatibles avec le corridor. La façade sur l'I-85 et le fort trafic renforcent l'adéquation du site pour les utilisateurs industriels/de distribution recherchant à la fois un accès fonctionnel et une visibilité. L'acheteur/utilisateur devrait vérifier : les Groupes d'Utilisation spécifiques autorisés selon le Tableau des Usages Autorisés et Spéciaux du UDO du comté de Gwinnett pour M-1; les exigences de permis d'utilisation spéciale; les conditions ou restrictions associées au zonage; la capacité des services publics; les exigences de zone tampon adjacentes aux usages non industriels; les autorisations d'affichage. Étant donné que le zonage est favorable pour l'industrie/la logistique avec visibilité, l'actif bénéficie d'une "double valeur" — à la fois en tant que terrain fonctionnel (pour la fabrication/la distribution) et en termes de valeur de marque/affichage (visibilité de la façade).
