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5 Units Can be Delivered Empty COE 538 W 82nd St 9 Unité Immeuble d’appartements 1 989 162 $ CAD (221 018 $ CAD/Unité) 8,13% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90044

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Faits saillants de l'investissement

5 Units To Be Delivered Vacant at Close of Escrow - Immediate Upside on Rent Controlled Units
Income Does Not Laundry Income Potential

Market Rent Assumptions $2,100 { 2Bd +1 Ba} & $1,950 { 1 Bd + 1Ba}
New Paint Job and Well Maintained Building

Résumé de l'annonce

Tremendous Upside Opportunity with 5 Units to be delivered Vacant at the Close of Escrow. Excellent Unit Mix (7) 2 Bedrooms and 1 Bath and (2) 1 Bedrooms and 1 Bath.
NOI is $113,866, 7.35% Cap Rate, and 9.87 GRM, with currently 3 empty and leased up at market rents.
5 Vacant Units (#1, #2, #3, #5, #7) at Close of Escrow, if requested by Buyer.

Bilan financier (Pro forma - 2026)	Annuel (CAD)	Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut	238 309 $	31,39 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	7 148 $	0,94 $
Revenu brut effectif	231 161 $	30,45 $
Taxes	-	-
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	69 348 $	9,14 $
Revenu net d’exploitation	161 813 $	21,32 $

Bilan financier (Pro forma - 2026)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	238 309 $
Annuel par pi²	31,39 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	7 148 $
Annuel par pi²	0,94 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	231 161 $
Annuel par pi²	30,45 $

Taxes (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Total des dépenses (CAD)
Annuel	69 348 $
Annuel par pi²	9,14 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	161 813 $
Annuel par pi²	21,32 $

Faits sur la propriété

Prix	1 989 162 $ CAD	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par unité	221 018 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Taille du lot	0,21 AC
Taux de capitalisation	8,13%	Taille du bâtiment	7 591 pi²
Condition de vente	Propriété à inoccupation élevée	Occupation moyenne	44%
Multiplicateur du loyer brut	9.87	Nombre d’étages	2
Nombre d’unités	9	Année de construction	1962
Type de propriété	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	1,19/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Appartement
Zonage	LAR3 - LAR3

Prix	1 989 162 $ CAD
Prix par unité	221 018 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	8,13%
Condition de vente	Propriété à inoccupation élevée
Multiplicateur du loyer brut	9.87
Nombre d’unités	9
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,21 AC
Taille du bâtiment	7 591 pi²
Occupation moyenne	44%
Nombre d’étages	2
Année de construction	1962
Ratio de stationnement	1,19/1 000 pi²
Zonage	LAR3 - LAR3

Unité renseignements sur le mélange

Description	Nombre d’unités	Loyer moyen/mois	pi²
2+1	7	3 019 $ CAD	800 - 825
1+1	2	2 735 $ CAD	650 - 725

1 1

Carte

Moyennement accessible à pied

60/100

Exceptionnellement adapté aux voitures

90/100

Bons transports en commun

60/100

Plutôt accessible en vélo

40/100

Source: Local Logic^®

Impôts fonciers

Numéro de lot	6032-021-020	Évaluation des bâtiments	301 170 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	1 927 493 $ CAD (2025)	Évaluation totale	2 228 663 $ CAD (2025)