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5 Units Can be Delivered Empty COE 538 W 82nd St 9 Unité Immeuble d’appartements 2 135 869 $ CAD (237 319 $ CAD/Unité) 7,35% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90044
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- 5 Units To Be Delivered Vacant at Close of Escrow - Immediate Upside on Rent Controlled Units
- Income Does Not Laundry Income Potential
- Market Rent Assumptions $2,100 { 2Bd +1 Ba} & $1,950 { 1 Bd + 1Ba}
- New Paint Job and Well Maintained Building
Résumé de l'annonce
Tremendous Upside Opportunity with 5 Units to be delivered Vacant at the Close of Escrow. Excellent Unit Mix (7) 2 Bedrooms and 1 Bath and (2) 1 Bedrooms and 1 Bath.
NOI is $113,866, 7.35% Cap Rate, and 9.87 GRM, with currently 3 empty and leased up at market rents.
5 Vacant Units (#1, #2, #3, #5, #7) at Close of Escrow, if requested by Buyer.
NOI is $113,866, 7.35% Cap Rate, and 9.87 GRM, with currently 3 empty and leased up at market rents.
5 Vacant Units (#1, #2, #3, #5, #7) at Close of Escrow, if requested by Buyer.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
231 863 $
|
30,54 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
6 955 $
|
0,92 $
|
| Revenu brut effectif |
224 908 $
|
29,63 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
67 472 $
|
8,89 $
|
| Revenu net d’exploitation |
157 436 $
|
20,74 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 231 863 $ |
| Annuel par pi² | 30,54 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 955 $ |
| Annuel par pi² | 0,92 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 224 908 $ |
| Annuel par pi² | 29,63 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 67 472 $ |
| Annuel par pi² | 8,89 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 157 436 $ |
| Annuel par pi² | 20,74 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 135 869 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 237 319 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,21 AC |
| Taux de capitalisation | 7,35% | Taille du bâtiment | 7 591 pi² |
| Condition de vente | Propriété à inoccupation élevée | Occupation moyenne | 44% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.87 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 9 | Année de construction | 1962 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,19/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LAR3 - LAR3 | ||
| Prix | 2 135 869 $ CAD |
| Prix par unité | 237 319 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,35% |
| Condition de vente | Propriété à inoccupation élevée |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.87 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,21 AC |
| Taille du bâtiment | 7 591 pi² |
| Occupation moyenne | 44% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 1,19/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 - LAR3 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 7 | 2 928 $ CAD | 800 - 825 |
| 1+1 | 2 | 2 653 $ CAD | 650 - 725 |
1 1
Moyennement practicable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
90/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6032-021-020 | Évaluation des bâtiments | 290 282 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 857 810 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 2 148 092 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6032-021-020
Évaluation du terrain
1 857 810 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
290 282 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 148 092 $ CAD (2025)
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5 Units Can be Delivered Empty COE | 538 W 82nd St
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