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Value-Add Shopping Center | Upstate NY 54 E Main St 85 453 pi² 85% Loué Immeuble de commerce de détail Vente à l’encan en ligne Norwich, NY 13815
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Faits saillants de l'investissement
- Grand Union Plaza is an ideal investment opportunity in the heart of Norwich, New York’s commercial retail corridor on E Main Street.
- Value-add opportunity with a lease-up of vacant units at market rates to increase the asset’s net operating income.
- Strategically located for optimal visibility, this premier site benefits from exposure to more than 4,700 vehicles daily.
- Norwich boasts excellent demographics within 5 miles, with consumer spending exceeding $140 million annually.
Résumé de l'annonce
Grand Union Plaza offers investors an exceptional opportunity to acquire an 85,453-square-foot shopping center situated in Norwich, New York.
Located in the heart of downtown, 54 E Main Street is a well-kept neighborhood retail center anchored by a dark Grand Union Supermarket, whose lease runs through March 31, 2030—providing four years of guaranteed income while an investor secures a new replacement anchor. The center features a diverse mix of shops, service providers, and medical offices, creating steady daily traffic and a convenient destination for the surrounding community. Originally built in 1997 and renovated in 2004, the property maintains strong curb appeal and offers ample on-site parking. With approximately 9,000 square feet of leasable space still available, the asset presents a compelling value-add opportunity: bringing the vacancy to market rents can meaningfully enhance returns while strengthening the center’s long-term tenant mix.
Grand Union Plaza features excellent frontage on E Main Street, with convenient customer access from Front Street and Birdsall Street. As a key retail center in the area, this high-profile property presents an attractive opportunity for investors. It is located within walking distance of Perkins School of the Arts, the Chenango County Fairgrounds, and Norwich High School. Other notable nearby destinations include SUNY Morrisville | Norwich Campus, UHS Chenango Memorial Hospital, and Weller Park. Just one block from S Broad Street—the town's main retail corridor, seeing 15,053 vehicles daily—customers have easy access to a variety of specialty shops and local restaurants. Local businesses in the vicinity include Norwich Deli and Shop, Deja Brew, and Charlie's Diner. Grand Union Plaza is positioned in the center of it all.
This site in Norwich, New York, presents investors with the opportunity to make a meaningful contribution to a thriving small-town community. The area benefits from a stable resident population, with a majority of owner-occupied homes reflecting a strong local commitment. Norwich serves as a central hub for Chenango County, providing a primary destination for residents to fulfill their shopping needs.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Located in the heart of downtown, 54 E Main Street is a well-kept neighborhood retail center anchored by a dark Grand Union Supermarket, whose lease runs through March 31, 2030—providing four years of guaranteed income while an investor secures a new replacement anchor. The center features a diverse mix of shops, service providers, and medical offices, creating steady daily traffic and a convenient destination for the surrounding community. Originally built in 1997 and renovated in 2004, the property maintains strong curb appeal and offers ample on-site parking. With approximately 9,000 square feet of leasable space still available, the asset presents a compelling value-add opportunity: bringing the vacancy to market rents can meaningfully enhance returns while strengthening the center’s long-term tenant mix.
Grand Union Plaza features excellent frontage on E Main Street, with convenient customer access from Front Street and Birdsall Street. As a key retail center in the area, this high-profile property presents an attractive opportunity for investors. It is located within walking distance of Perkins School of the Arts, the Chenango County Fairgrounds, and Norwich High School. Other notable nearby destinations include SUNY Morrisville | Norwich Campus, UHS Chenango Memorial Hospital, and Weller Park. Just one block from S Broad Street—the town's main retail corridor, seeing 15,053 vehicles daily—customers have easy access to a variety of specialty shops and local restaurants. Local businesses in the vicinity include Norwich Deli and Shop, Deja Brew, and Charlie's Diner. Grand Union Plaza is positioned in the center of it all.
This site in Norwich, New York, presents investors with the opportunity to make a meaningful contribution to a thriving small-town community. The area benefits from a stable resident population, with a majority of owner-occupied homes reflecting a strong local commitment. Norwich serves as a central hub for Chenango County, providing a primary destination for residents to fulfill their shopping needs.
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Photos
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Rue
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Boutique
Taille du bâtiment
85 453 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1998
Pourcentage loué
85%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
2 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,24
Taille du lot
8,32 AC
Zone de développement économique
Oui
Numéro de lot
081100-136-570-0001-001-000-0000
Zonage
Commercial
Stationnement
300 places (3,51 places par 1 000 pi² loué)
Façade
Commodités
- Ligne d'autobus
- Enseigne sur pylône
- Affichage
Walk Score®
Très pratique à pied (78)
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2024 Population
6 695
10 109
12 204
2020 Population
6 936
10 352
12 428
2029 Population
6 524
9 874
11 935
2024-2029 Croissance démographique prévue
-2,6%
-2,3%
-2,2%
Employés de jour
6 288
9 977
10 591
Total des entreprises
613
1 016
1 087
Revenu moyen du ménage
65 046 $
71 221 $
73 138 $
Revenu médian par ménage
43 985 $
51 498 $
54 265 $
Dépenses de consommation totales
67,1 M$
107,7 M$
133,1 M$
Âge médian
41,4
43,5
44,0
2024 Ménages
2 993
4 353
5 195
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
10%
11%
11%
Valeur résidentielle moyenne
125 203 $
139 538 $
143 953 $
Valeurs en dollars américains
Principaux détaillants à proximité
Conseiller(ère)s en vente
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Kodi Traver, Licensed Real Estate Salesperson
Kodi Traver s'est joint à Marcus & Millichap à la fin de 2019 et est affilié à l'équipe French Retail, une équipe de vente au détail de premier plan. Il se spécialise dans la représentation de propriétaires et de promoteurs dans le cadre de l'aliénation d'actifs immobiliers commerciaux dans le Nord-Est et a bâti une marque en tant qu'expert en aliénation des marchés secondaires et tertiaires. M. Traver a représenté des institutions, des FTII, des fonds de capital-investissement, des sociétés ouvertes, des sociétés privées, des promoteurs ainsi que des investisseurs privés sur des actifs de 5 millions de dollars à 25 millions de dollars. Au cours de ses trois premières années d'existence, il a conclu plus de 20 transactions immobilières évaluées à plus de 60 millions de dollars, ce qui lui a valu les prix suivants : 2020 Marcus & Millichap Recrue de l'année, 2020 Marcus & Millichap Pace Setter, 2021 CoStar Power Broker et 2022 Marcus & Millichap Rising Star. Dans ses temps libres, M. Traver aime la voile, le ski, la pêche, le golf et passer du temps avec sa femme et son fils.
Joseph French, Licensed Associate Real Estate Broker
Joseph French compte plus de 30 ans d'expérience en développement, en gestion d'actifs et de biens immobiliers, en location et en vente de placements. Il a participé à la vente de plus de 100 propriétés totalisant plus de 10 millions de pieds carrés d'une valeur de plus de 1 milliard de dollars. Il a travaillé dans divers cycles de marché, y compris le ralentissement spectaculaire des années 90, au cours duquel il a traité des transactions avec la Revolution Trust Company. M. French a été publié dans Shopping Centers Today, Globest.com, Retail Traffic, CCIM Magazine, National Real Estate Investor et a été conférencier invité à de nombreuses conférences de l'industrie. Il a été nommé « Broker All-Star » en 2008 par Globest.com et régulièrement classé parmi les 10 meilleurs courtiers SVN. Il détient la désignation convoitée du CCIM et est courtier immobilier agréé dans les États de New York, de Pennsylvanie et du Massachusetts. Avant de se joindre à Marcus & Millichap, M. French a été directeur national du commerce de détail et directeur général de Sperry Van Ness ainsi que directeur régional du Nord-Est de l'Équipe de recouvrement des actifs (SVN-ART), où il a joué un rôle de leadership clé. Avant de rejoindre Sperry Van Ness, M. French a été vice-président principal du groupe Hutensky, gérant les services de vente de placements et de location. Auparavant, il a fondé sa propre entreprise active dans le développement, le réaménagement et la location de projets de vente au détail en milieu urbain. M. French a également occupé des postes de direction au sein des grandes sociétés immobilières commerciales Landau & Heyan, Brandenberg Realty et CS Brown Associates.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
Victoria Quade
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
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Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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