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54 Naugatuck Ave 4 720 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Milford, CT 06460 1 650 984 $ CAD (349,78 $ CAD/pi²) 4,36% Taux de capitalisation
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Résumé de l'annonce
Discover a rare and versatile investment in the heart of Milford's premier live-work-play coastal community, Walnut Beach. This meticulously maintained property features a newly renovated ground-floor restaurant secured by a stable, long-term lease. Above, you'll find four oversized studio/one-bedroom apartments that offer significant upside potential in a high-demand rental market. Efficiency is built-in with separate gas and electric utilities for every unit, keeping overhead low and management simple. The location is truly unbeatable-just steps from the sandy shores of Walnut Beach, local boutique shops, and a vibrant culinary scene. Tenants will fall in love with the "endless summer" vibe, defined by seasonal festivals, live music, and a thriving arts district. With the Milford Metro-North Station only seven minutes away, this property perfectly captures the balance of vacation-style living and easy commuter access to New Haven and New York City.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
110 306 $
|
23,37 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
110 306 $
|
23,37 $
|
| Taxes |
9 570 $
|
2,03 $
|
| Dépenses d’exploitation |
28 808 $
|
6,10 $
|
| Total des dépenses |
38 379 $
|
8,13 $
|
| Revenu net d’exploitation |
71 928 $
|
15,24 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 110 306 $ |
| Annuel par pi² | 23,37 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 110 306 $ |
| Annuel par pi² | 23,37 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 570 $ |
| Annuel par pi² | 2,03 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 808 $ |
| Annuel par pi² | 6,10 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 379 $ |
| Annuel par pi² | 8,13 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 71 928 $ |
| Annuel par pi² | 15,24 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Restaurant
Taille du bâtiment
4 720 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1985
Prix
1 650 984 $ CAD
Prix par pi²
349,78 $ CAD
Taux de capitalisation
4,36%
Revenu net d’exploitation
71 928 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,08
Taille du lot
0,10 AC
Zonage
CDD2
Façade
36’ sur Naugatuck Avenue
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Nautilus Restaurant
- Hébergement et services alimentaires
- 2 344 pi²
- 16,73 $ CAD
- Brut modifié
- Mai 2027
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Nautilus Restaurant | Hébergement et services alimentaires | 2 344 pi² | 16,73 $ CAD | Brut modifié | Mai 2027 |
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
20/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | MILF-000016-000148-000009 | Évaluation totale | 512 287 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 211 271 $ CAD | Impôts annuels | 9 570 $ CAD (2,03 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 301 016 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
MILF-000016-000148-000009
Évaluation du terrain
211 271 $ CAD
Évaluation des bâtiments
301 016 $ CAD
Évaluation totale
512 287 $ CAD
Impôts annuels
9 570 $ CAD (2,03 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
54 Naugatuck Ave
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