540 27th St 3 000 pi² Commerce de détail Immeuble San Diego, CA 92102 2 280 877 $ CAD (760,29 $ CAD/pi²)

Une excellente occasion pour un propriétaire/utilisateur ou un investisseur ou un promoteur. La propriété est occupée par le propriétaire par une église avec un sanctuaire au premier étage et un appartement à l'étage converti en une grande salle de réunion ouverte, un bureau et une cuisine. De nombreuses options pour le nouveau propriétaire comprennent l'occupation de la propriété telle quelle ou la conversion du premier étage en commerce de détail ou de bureau et le deuxième étage en appartement de trois chambres et une salle de bain. Les investisseurs/promoteurs trouveront de la valeur dans le zonage favorable de la propriété, le zonage à usage mixte CC-3-6, qui permet une utilisation mixte et la possibilité d'augmenter la densité et de recevoir des incitatifs dans le cadre du programme Complete Communities : Housing Solutions en raison de l'emplacement de la propriété avec une zone prioritaire de transit. PLUS D'INFOS : https://www.sandiego.gov/complete-communities/housing-solutions. Il y a aussi plus d'information sur HubZone : https://www.sandiego.gov/economic-development/industry/hubzone. HubZone a été créé pour stimuler le développement économique et la croissance de l'emploi dans les collectivités en accordant aux petites entreprises des préférences en matière de passation de marchés fédéraux. Enfin, les renseignements sur les zones d'opportunité sont les suivants : https://economicdevelopment.business.ca.gov/place-based-strategies/opportunity-zones/. Les zones d'opportunité favorisent l'investissement et le développement économique dans les collectivités en difficulté en offrant des avantages fiscaux fédéraux aux investisseurs pour des utilisations admissibles. L'incitatif permet un report temporaire des gains en capital pour les placements admissibles par l'entremise d'un fonds d'opportunité qualifié (FQF) établi en collaboration avec l'Internal Revenue Service (IRS).
La propriété est située dans la communauté animée de Grant Hill, dans le corridor très fréquenté de Market Street. Il se trouve à quelques pas du parc communautaire Grant Hill, des transports en commun et des services commerciaux. Adjacent à la State Route 94 et à moins d'un mile de l'Interstate 5, il se trouve à quelques minutes d'East Village, du centre-ville de San Diego, du parc Balboa et de l'aéroport international de San Diego.