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The Heights at Serrano - NO ULA 540 N Serrano Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 7 746 984 $ CAD (1 936 746 $ CAD/Unité) 5,41% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90004
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Expansive Rooftop Decks with Panoramic City Views
- No HOA and No Common Walls
- New construction
- 4 separate APN's
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Welcome to The Heights at Serrano
We are pleased to present a unique investment opportunity: the chance to acquire four newly constructed single-family homes, each with its own distinct APN, located within a single residential enclave.
This 2025 development offers a total of 18 bedrooms, 16 bathrooms, and up to 11 parking spaces, complemented by expansive rooftop decks and private backyards. Each home is freestanding with no shared walls and no HOA, ensuring privacy and flexibility for owners and tenants alike.
This is a limited-time opportunity to acquire all four homes at a bulk portfolio price of $5,600,000, reflecting a $334,000 discount compared to the combined individual listing prices of $5,934,000. Investors can capture immediate value by purchasing the entire collection below market aggregate pricing.
Whether you're seeking a high-performing investment, a multi-generational living solution, or a strategic real estate acquisition, The Heights at Serrano delivers exceptional value along with the tax benefits of a small lot subdivision.
Please refer to the attached offering memorandum (OM) for details.
We are pleased to present a unique investment opportunity: the chance to acquire four newly constructed single-family homes, each with its own distinct APN, located within a single residential enclave.
This 2025 development offers a total of 18 bedrooms, 16 bathrooms, and up to 11 parking spaces, complemented by expansive rooftop decks and private backyards. Each home is freestanding with no shared walls and no HOA, ensuring privacy and flexibility for owners and tenants alike.
This is a limited-time opportunity to acquire all four homes at a bulk portfolio price of $5,600,000, reflecting a $334,000 discount compared to the combined individual listing prices of $5,934,000. Investors can capture immediate value by purchasing the entire collection below market aggregate pricing.
Whether you're seeking a high-performing investment, a multi-generational living solution, or a strategic real estate acquisition, The Heights at Serrano delivers exceptional value along with the tax benefits of a small lot subdivision.
Please refer to the attached offering memorandum (OM) for details.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
|
-
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
531 222 $
|
36,30 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
112 359 $
|
7,68 $
|
| Revenu net d’exploitation |
418 863 $
|
28,62 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 531 222 $ |
| Annuel par pi² | 36,30 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 112 359 $ |
| Annuel par pi² | 7,68 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 418 863 $ |
| Annuel par pi² | 28,62 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 7 746 984 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 1 936 746 $ CAD | Style d’appartement | Maison en ville |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Taux de capitalisation | 5,41% | Taille du lot | 0,17 AC |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Taille du bâtiment | 14 634 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.6 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction | 2025 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,75/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 - Une partie de l'ordonnance sur les petits lots | ||
| Prix | 7 746 984 $ CAD |
| Prix par unité | 1 936 746 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,41% |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.6 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Maison en ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 14 634 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 0,75/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 - Une partie de l'ordonnance sur les petits lots |
COMMODITÉS
- Détecteur de fumée
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Vanités doubles
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Vues
- Cour
- Grill
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Îlot de cuisine
- Bureau
- Plancher de vinyle
- Grandes chambres
COMMODITÉS DU SITE
- Terrasse sur le toit
- Salle de bain privée
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