5401 Coastal Hwy 21 420 pi² 22% Loué Commerce de détail Immeuble Ocean City, MD 21842 8 057 217 $ CAD (376,15 $ CAD/pi²)

Cette propriété rare située en centre-ville offre une visibilité exceptionnelle le long de Coastal Highway à Ocean City, MD, à proximité des destinations les plus populaires, notamment Seacrets, Macky’s Bar & Grill, Fager’s Island, Tequila Frogs, Denny’s et Dead Freddies. Le centre de congrès Roland E. Powell, de nombreux hôtels et communautés résidentielles sont tous à proximité, avec la plage et la baie à quelques pâtés de maisons et un accès direct à la plage communautaire à quelques pas du site. L'offre comprend trois condominiums commerciaux contigus avec trois unités résidentielles situées au-dessus. Les unités résidentielles se composent de deux appartements de 2 chambres et d'un appartement de 3 chambres. Les trois unités commerciales sont combinées pour créer un espace qui était récemment utilisé comme restaurant et bar. Le zonage flexible de la propriété permet une large gamme d'utilisations et de configurations alternatives. Totalisant environ 12 420 pieds carrés, la propriété dispose d'environ 6 000 pieds carrés d'espace intérieur pour le restaurant/bar, d'une terrasse extérieure de 1 200 pieds carrés pour les repas, et des trois unités résidentielles au-dessus. Les trois parcelles fiscales offrent une flexibilité pour un propriétaire ou un investisseur de diviser et louer les espaces commerciaux individuellement ou en combinaison, avec ou sans les unités résidentielles. Une licence de bière/vin/alcool de 7 jours sert actuellement l'exploitation et est transférable à un nouveau propriétaire sous réserve de l'approbation du Worcester County Board of License Commissioners. La propriété est actuellement vacante, mais le précédent locataire a laissé derrière lui des améliorations et des installations de haute qualité. Le nouveau propriétaire bénéficiera de frais d'exploitation exceptionnellement bas grâce à la structure de coûts favorable du condominium. Les trois unités sont responsables de seulement 10 % du budget annuel de fonctionnement de l'association de condominiums, bien en dessous de leur part proportionnelle, ce qui entraîne des économies annuelles substantielles par rapport aux dépenses typiques du marché. Cette allocation avantageuse, établie dans les règlements originaux du condominium, continue de bénéficier aux propriétaires actuels et futurs de la propriété en question. Une valeur supplémentaire est reflétée dans les améliorations de capital récentes et à venir, y compris environ 20 000 $ en améliorations électriques extérieures et un nouveau toit de 40 000 $.