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Biagi Bldg. | Restaurant, Mercantile, Offices 541 Main St 150–7 178 pi² d'espace disponible • Shelbyville, KY 40065
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Faits saillants
- Renovated historic downtown Shelbyville mixed-use property with restaurant + patio, retail, office suites, Main Street visibility & modern systems.
- Historic brick building with 1881 character, 2026 renovation, premium finishes & flexible lease options.
- Modern building systems include state-of-the-art HVAC (individually controlled units), 3-phase electric, high-speed internet & security features.
- Prime Main Street visibility at 6th Street with storefront presence, signage opportunity & downtown walkability.
- Restaurant, mercantile retail & professional office suites in one high-visibility downtown Shelbyville property.
- Rare downtown property combining historic charm, modern infrastructure, retail frontage & outdoor patio potential.
Disponibilité des espaces (3)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste Mercantile (South) | 2 242 pi² | Négociable | 26,24 $ CAD/pi²/an 2,19 $ CAD/pi²/mois 58 826 $ CAD/an 4 902 $ CAD/mois | Service complet | ||
| 1er étage, ste Restaurant (North) | 3 717 pi² | Négociable | 29,43 $ CAD/pi²/an 2,45 $ CAD/pi²/mois 109 405 $ CAD/an 9 117 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 2e étage, ste 200-213 | 150 à 1 219 pi² | Négociable | 23,21 $ CAD/pi²/an 1,93 $ CAD/pi²/mois 28 294 $ CAD/an 2 358 $ CAD/mois | Service complet |
1er étage, ste Mercantile (South)
This first-floor mercantile suite offers a prominent Main Street storefront opportunity in the renovated historic 'Biagi Building'. The space includes approximately 2,242 SF of enclosed retail area with an open sales floor (approximately 1,992 SF), private office (approximately 100 SF), secure storage area (approximately 150 SF), refinished hardwood floors, LED lighting, exposed brick accents, and strong street-level visibility. The space is well suited for boutique retail, bourbon/spirits tasting room, specialty market, showroom, gallery, apparel, gifts, floral, home goods, wellness retail, or another destination mercantile concept. The open retail layout provides flexibility for merchandising, display, customer flow, and brand presentation, while the private office and storage area support daily operations, inventory, packaging, or owner/operator workspace. This space offers historic Main Street character with modern building systems, including HVAC, 3-phase electric, high-speed internet availability, and tenant access to nearby ADA-compliant restrooms. It is ideal for a tenant seeking a polished, high-visibility downtown storefront. Availability: Q3 2026 Security Deposit: One (1) months’ rent Lease Term: Three (3)+ years preferred Lease Type: Full-service gross; all CAM, utilities, internet, property taxes included Insurance: Tenant responsible for all insurance(s)
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 5 959 pi² d’espace adjacent.
- Espace pour locataire majeur
- Air central et chauffage
- Bureaux partitionnés
- Connectivité Wi-Fi
- Salle d’impression/Photocopie
- Hauts plafonds
- Plafond exposé
- Entreposage sécurisé
- Éclairage encastré
- Éclairage d’urgence
- CVCA disponible après les heures de travail
- Cote de rendement énergétique - A
- Toilettes communes
- Conforme DDA
- Planchers de bois franc
- Baie vitrée
- Détecteur de fumée
- Accessible aux fauteuils roulants
- Main Street mercantile storefront.
- Open retail floor with private office.
- Secure storage for inventory.
- Full-service gross; CAM, utilities, etc. included.
- Large display windows & signage opportunity.
- Ideal for boutique retail or showroom.
1er étage, ste Restaurant (North)
This first-floor restaurant/bar suite offers a rare downtown Shelbyville opportunity for a food-and-beverage operator seeking historic character, modern infrastructure, and premium outdoor seating potential. The space includes approximately 1,867 SF of indoor restaurant, bar, lounge, and commercial kitchen area, complemented by an approximately 1,850 SF outdoor patio on pedestrian-only 6th Street. The suite is designed to support a full-service restaurant, café, pizzeria, bourbon bar, cocktail lounge, or destination dining concept. Commercial kitchen infrastructure includes modern building systems, 3-phase electric, hood/fire suppression infrastructure, walk-in refrigeration/freezer capacity, grease trap support, and flexible kitchen/dining layout potential. State-of-the-art heating and cooling systems with individual/tenant-controlled thermostats. The outdoor patio creates a distinctive opportunity for outdoor dining, cocktails, private events, seasonal programming, and downtown activation. Tenant may personalize final finishes, seating layout, furniture, fixtures, and brand identity, subject to lease terms and applicable approvals. Availability: Q3 2026 Security Deposit: One (1) months’ rent Lease Term: Five (5) years with a ten (10) year option Lease Type: NNN; Tenant pays all utilities and property taxes
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Espace pour un restaurant ou un café
- Espace embout très recherché
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 5 959 pi² d’espace adjacent.
- Espace pour locataire majeur
- Air central et chauffage
- Bureaux partitionnés
- Salle de bains privée
- Chambres de congélation
- Connectivité Wi-Fi
- Hauts plafonds
- Plafond suspendu
- Entreposage sécurisé
- Éclairage encastré
- CVCA disponible après les heures de travail
- Cote de rendement énergétique - A
- Conforme DDA
- Installations WC abandonnées
- Planchers de bois franc
- Cour
- Baie vitrée
- Détecteur de fumée
- Accessible aux fauteuils roulants
- Restaurant/bar/lounge with outdoor dining patio.
- Turnkey kitchen with NEW pizza oven & walk-ins.
- New commercial range hood + fire suppression.
- Ideal for pizzeria, café or bourbon bar.
- Tenant can customize final finishes.
- Strong Washington Street & 6th Street presence.
2e étage, ste 200-213
Second-floor professional office suites with private offices, conference-room flexibility, full-service gross lease structure, high-speed internet, utilities included, premium finishes, 24-hour access, and Main Street views. State-of-the-art heating and cooling systems with individual/tenant- controlled thermostats. The layout can support legal, finance, consulting, real estate, counseling, design, nonprofit, creative office, or boutique business headquarters. • Flexible Use: Eight (8) private offices or one (1) can be configured as an 8–10 person conference room (˜180 SF) • Prime Exposure: Suites 200 & 201 command premium visibility by overlooking Main Street Availability: Q3 2026 Security Deposit: One (1) months’ rent Lease Term: Three (3)+ years preferred Lease Type: Full-service gross; all CAM, utilities, internet, property taxes included at a single rate.
- Le taux comprend les services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- 8 bureaux privés
- Salles de conférence
- Air central et chauffage
- Connectivité Wi-Fi
- Plancher surélevé
- Hauts plafonds
- Plafond suspendu
- Plafond exposé
- Entreposage sécurisé
- Éclairage encastré
- Éclairage d’urgence
- CVCA disponible après les heures de travail
- Éclairage accentué
- Cote de rendement énergétique - A
- Toilettes communes
- Planchers de bois franc
- Détecteur de fumée
- Second-floor premium professional office suites.
- Full-service lease terms available.
- Utilities & High-speed internet included.
- 24-hour access available.
- Individual/tenant controlled thermostats.
- Ideal for legal, finance or consulting
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 7 178 pi² | Superficie commerciale brute | 10 865 pi² |
| Min. divisible | 150 pi² | Année de construction/rénovation | 1881/2026 |
| Max. contigu | 5 959 pi² | État de la construction | En cours de rénovation |
| Type de propriété | Commerce de détail | Rues transversales | 6th St |
| Sous-type de propriété | Restaurant |
| Superficie totale disponible | 7 178 pi² |
| Min. divisible | 150 pi² |
| Max. contigu | 5 959 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Restaurant |
| Superficie commerciale brute | 10 865 pi² |
| Année de construction/rénovation | 1881/2026 |
| État de la construction | En cours de rénovation |
| Rues transversales | 6th St |
À propos de la propriété
Bâtiment historique en briques sur deux étages, avec un commerce de détail ou un restaurant au rez-de-chaussée et des bureaux professionnels au deuxième étage.
- Accès 24 heures
- Cour
- Mezzanine
- Restaurant
- Système de sécurité
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
- Accessible aux fauteuils roulants
- Espace d'entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
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Biagi Bldg. | Restaurant, Mercantile, Offices | 541 Main St
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