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5427 Carlton Way - Assumable Financing 5427 Carlton Way 22 Unité Immeuble d’appartements 7 302 340 $ CAD (331 925 $ CAD/Unité) 6,19% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90027
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- PRICE REDUCTION!!
- 16 of 22 Units Renovated, 30% Upside to In-Place Rents
- Assumable Financing; 3.20% interest rate through 2027 at 65% LTV
- First Time on Market in 10+ Years
- 17 Onsite Individual Parking Spaces
- Unit 20 can be Delivered Vacant at Close
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
JNM Realty Inc is proud to present, on an exclusive basis, a 22-unit low-rise apartment complex in the heart of East Hollywood with tremendous in-place cash flow. The asset has been professionally managed and maintained over the past 11 years and presents the opportunity for a new investor to improve the facility and its financial output through extended renovations. Community amenities include a pool, laundry room, and onsite parking.
The property has been extremely well-maintained with improvements to the exterior facade and sixteen (16) of twenty-two (22) units fully renovated featuring new flooring, electrical, plumbing, and mini splits.
A qualified investor could assume the favorable 3.20% interest-only rate through March 2026, amortizing through March 2027. This results in an 13.26% cash on cash return immediately upon acquisition. Through renovations and improvements, the property has the potential to reach a 8.14% stabilized cap rate and a 21.48% cash on cash return. Additional potential upside through ADUs through utilizing the onsite parking. Buyer to verify.
The property has been extremely well-maintained with improvements to the exterior facade and sixteen (16) of twenty-two (22) units fully renovated featuring new flooring, electrical, plumbing, and mini splits.
A qualified investor could assume the favorable 3.20% interest-only rate through March 2026, amortizing through March 2027. This results in an 13.26% cash on cash return immediately upon acquisition. Through renovations and improvements, the property has the potential to reach a 8.14% stabilized cap rate and a 21.48% cash on cash return. Additional potential upside through ADUs through utilizing the onsite parking. Buyer to verify.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 7 302 340 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 331 925 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,39 AC |
| Taux de capitalisation | 6,19% | Taille du bâtiment | 15 320 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.91 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 22 | Année de construction/rénovation | 1957/2015 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,11/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | LAR4 - 0501 - 5 appartements ou unités ou plus | ||
| Prix | 7 302 340 $ CAD |
| Prix par unité | 331 925 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,19% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.91 |
| Nombre d’unités | 22 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,39 AC |
| Taille du bâtiment | 15 320 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1957/2015 |
| Ratio de stationnement | 1,11/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LAR4 - 0501 - 5 appartements ou unités ou plus |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Tapis
COMMODITÉS DU SITE
- Cour
- Installations de lessive
- Piscine
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 6 | - | 420 |
| 1+1 | 12 | - | 585 |
| 2+1 | 4 | - | 750 - 825 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (91)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5544-021-007 | Évaluation totale | 6 979 416 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 4 536 621 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 442 795 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5544-021-007
Évaluation du terrain
4 536 621 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
2 442 795 $ CAD (2025)
Évaluation totale
6 979 416 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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