Se Connecter/S’inscrire
Votre courriel a été envoyé.
5430 FM 359 South, Brookshire, TX 77423 5430 FM 359 Rd 17 466 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Fulshear, TX 77441 8 859 340 $ CAD (507,23 $ CAD/pi²) 6,75% Taux de capitalisation
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- 100% leased — 6 NNN tenants + seller master lease; $424,776 day-one NOI
- $10+/SF mark-to-market upside (~$25 in-place vs. $35 new construction on FM 359)
- Signalized hard corner; 3-mile population +454% since 2020; 8,469 / 11,159 VPD
- New 2023 Class A construction — 6.75% cap / $360 PSF, below replacement cost
- ~6-yr WALT — durable, contractual income
- New Lamar CISD 100-acre campus opening 2027; avg. HH income ~$183K (5-mi)
Résumé de l'annonce
Gateway 359 is a rare chance to own brand-new, 100% leased retail at the signalized hard corner of FM 359 & Hunt Road in the Brookshire/Fulshear rooftop boom. Built in 2023, it totals 17,466 SF across 8 suites on 1.925 acres and produces income from the day you close.
Six tenants on true NNN leases — anchored by Anytime Fitness (5,000 SF) — plus a 12-month seller master lease at $29.00/SF NNN on the two remaining shell suites (Suites 300 & 800, 3,096 SF) generate $424,776 of day-one NOI, expense-neutral to the buyer, with ~6 years of weighted-average lease term. Offered at $6,290,000 — a 6.75% cap and just $360/SF, below replacement cost. In-place rents blend to ~$25/SF while new construction on FM 359 signs in the mid-$30s/SF NNN — a $10+/SF (~40%) mark-to-market runway.
Population within three miles is up 454.1% since 2020; the five-mile ring holds 91,000+ residents with average household incomes ~$183,600 and owner-occupancy above 87%. Traffic runs 8,469 VPD on FM 359 and 11,159 VPD on nearby FM 1093. A new Lamar CISD 100-acre campus opens ±1 mile north in August 2027.
Unincorporated Fort Bend County (no zoning), outside the FEMA floodplain (Zone X), steel construction, fully fire-sprinklered. Ideal for a 1031 exchange or owner-user. Full OM, rent roll and financials available upon request. Kris Bender, Realty 1 Partners · 832-847-4008 · kbender@r1partners.com
Six tenants on true NNN leases — anchored by Anytime Fitness (5,000 SF) — plus a 12-month seller master lease at $29.00/SF NNN on the two remaining shell suites (Suites 300 & 800, 3,096 SF) generate $424,776 of day-one NOI, expense-neutral to the buyer, with ~6 years of weighted-average lease term. Offered at $6,290,000 — a 6.75% cap and just $360/SF, below replacement cost. In-place rents blend to ~$25/SF while new construction on FM 359 signs in the mid-$30s/SF NNN — a $10+/SF (~40%) mark-to-market runway.
Population within three miles is up 454.1% since 2020; the five-mile ring holds 91,000+ residents with average household incomes ~$183,600 and owner-occupancy above 87%. Traffic runs 8,469 VPD on FM 359 and 11,159 VPD on nearby FM 1093. A new Lamar CISD 100-acre campus opens ±1 mile north in August 2027.
Unincorporated Fort Bend County (no zoning), outside the FEMA floodplain (Zone X), steel construction, fully fire-sprinklered. Ideal for a 1031 exchange or owner-user. Full OM, rent roll and financials available upon request. Kris Bender, Realty 1 Partners · 832-847-4008 · kbender@r1partners.com
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
17 466 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2023
Prix
8 859 340 $ CAD
Prix par pi²
507,23 $ CAD
Taux de capitalisation
6,75%
Revenu net d’exploitation
598 289 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,21
Taille du lot
1,92 AC
Stationnement
98 places (5,61 places par 1 000 pi² loué)
Façade
Commodités
- Lot de coin
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- CVCA contrôlé par le locataire
- Affichage sur monument
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Poste
- Disponible
- 1er étage
- 1 353 pi²
- Commerce de détail
- En ligne
- 30 jours
- 1er étage
- 1 743 pi²
- Commerce de détail
- En ligne
- 30 jours
Freestanding building
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 1er étage | 1 353 pi² | Commerce de détail | En ligne | 30 jours |
| 1er étage | 1 743 pi² | Commerce de détail | En ligne | 30 jours |
| 1er étage | 12 000 pi² | Commerce de détail | Parcelle de terrain vacant | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 1 353 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| En ligne |
| Disponible |
| 30 jours |
1er étage
| Taille |
| 1 743 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| En ligne |
| Disponible |
| 30 jours |
1er étage
| Taille |
| 12 000 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| Parcelle de terrain vacant |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Taille | 12 000 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| Poste | Parcelle de terrain vacant |
| Disponible | Maintenant |
Freestanding building
Inaccessible à pied
10/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0014-00-000-0321-901 | Évaluation des bâtiments | 14 657 036 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 437 156 $ CAD | Évaluation totale | 18 094 192 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0014-00-000-0321-901
Évaluation du terrain
3 437 156 $ CAD
Évaluation des bâtiments
14 657 036 $ CAD
Évaluation totale
18 094 192 $ CAD
1 de 6
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
5430 FM 359 South, Brookshire, TX 77423 | 5430 FM 359 Rd
Vous êtes déjà membre? Connectez-vous
Hmm, il semble y avoir eu une erreur lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci! Votre message a été envoyé.