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Value Add - Indianapolis Metro 5434-5448 W 86th St 15 320 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Indianapolis, IN 46268 3 458 475 $ CAD (225,75 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Value Add Oppurtunity
- Road Frontage
- Development Oppurtunity
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
This 3.05-acre property presents a fantastic value-add opportunity with both retail and industrial components, offering versatility and potential for increased returns. The retail site, zoned C4, consists of 15,000 square feet and is currently configured with 8 units, with the potential to be converted into 9 units. Most spaces are built out but would benefit from CAPEX improvements to modernize and maximize rental income. The industrial building, zoned I4, offers 6,300 square feet and is ideal for various industrial uses, providing flexibility for owner-users or tenants. This property is perfect for investors looking to enhance value through renovations and lease-up strategies. With strong zoning designations and ample space for improvements, this site is ready for its next phase of growth!
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
605 645 $
|
39,53 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
605 645 $
|
39,53 $
|
| Taxes |
73 234 $
|
4,78 $
|
| Dépenses d’exploitation |
75 741 $
|
4,94 $
|
| Total des dépenses |
148 974 $
|
9,72 $
|
| Revenu net d’exploitation |
456 671 $
|
29,81 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 605 645 $ |
| Annuel par pi² | 39,53 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 605 645 $ |
| Annuel par pi² | 39,53 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 73 234 $ |
| Annuel par pi² | 4,78 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 75 741 $ |
| Annuel par pi² | 4,94 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 148 974 $ |
| Annuel par pi² | 9,72 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 456 671 $ |
| Annuel par pi² | 29,81 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Conditions de vente
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Réparation automatique
Taille du bâtiment
15 320 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1984
Prix
3 458 475 $ CAD
Prix par pi²
225,75 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,41
Taille du lot
0,85 AC
Zonage
I-4
Stationnement
50 places (3,26 places par 1 000 pi² loué)
Façade
237’ sur W 86th St
COMMODITÉS
- Terrain clôturé
- Enseigne sur pylône
- Intersection avec signalisation
- CVCA contrôlé par le locataire
- Climatisation
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 49-04-13-109-039.000-600 | Évaluation totale | 3 177 251 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 2 250 564 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 73 234 $ CAD (4,78 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 926 686 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
49-04-13-109-039.000-600
Évaluation du terrain
2 250 564 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
926 686 $ CAD (2024)
Évaluation totale
3 177 251 $ CAD (2024)
Impôts annuels
73 234 $ CAD (4,78 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Value Add - Indianapolis Metro | 5434-5448 W 86th St
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