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5434 Columbia Road - Prime Mixed Use Development Land Lot • Terrain commercial • 21,79 Acres • 3 482 820 $ CAD • Grovetown, GA 30813

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

995 feet of arterial road frontage
Located in the thriving Augusta, GA suburb of Grovetown, GA
Potential for a lighted intersection across from the Patriots Park entrance

Traffic studies and Geotechnical reports can be provided
High income demographics with above average population growth
Gently rolling topography slightly sloping towards potential detention areas

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Positioned in the heart of Grovetown’s rapidly expanding corridor, 5434–5440 Columbia Road offers a rare opportunity to acquire 21.79 acres of prime mixed-use development land. With nearly 1,000 feet of arterial frontage on Columbia Road and direct access to the Columbia Road/William Few Parkway intersection, this site is ideally suited for a blend of retail, residential, and recreational uses. The front 5 acres are primed for retail development, while the rear 16.69 acres present a compelling case for a sports complex or residential community.
Surrounded by established neighborhoods, planned retail centers, and county parks, the property sits across from the 122-acre Columbia County Patriots Park and near the Columbia County Fairgrounds. A comprehensive feasibility study supports the development of an indoor/outdoor sports facility, including basketball and volleyball courts, synthetic turf fields, and aquatic amenities. Traffic engineering reports suggest two access points, including a potential lighted intersection, enhancing visibility and flow.
Grovetown’s demographic profile further strengthens the investment case, with an average household income exceeding $150,000, a median age of 37.3, and a highly educated population. The area is experiencing exponential growth, supported by major employers such as Fort Gordon, Amazon, and John Deere, and is set to welcome a new 100-bed WellStar hospital and 90,000 SF medical office building by 2026.
This site offers unmatched flexibility and scale for developers seeking to capitalize on Grovetown’s upward trajectory and robust demand for retail, residential, and recreational amenities.

Columbia Road Flyer

West tract plat

East tract plat

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	3 482 820 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Usage mixte Banque Terrain de baseball Centre communautaire Soins de santé Club de santé En attente de développement Médical Centre de voisinage Parc de bureaux Parc public Piscine publique Restaurant Développement familial unique Spécialité, festival ou divertissement
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	21,79 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	S-1 - Le zonage actuel S-1 permet la plupart des usages commerciaux le long des 995 pieds de façade sur Columbia Road. Le reste est zoné pour des activités sportives en intérieur.

Prix	3 482 820 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Usage mixte Banque Terrain de baseball Centre communautaire Soins de santé Club de santé En attente de développement Médical Centre de voisinage Parc de bureaux Parc public Piscine publique Restaurant Développement familial unique Spécialité, festival ou divertissement
Taille totale du lot	21,79 AC
Zonage	S-1 - Le zonage actuel S-1 permet la plupart des usages commerciaux le long des 995 pieds de façade sur Columbia Road. Le reste est zoné pour des activités sportives en intérieur.

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	3 482 820 $ CAD	Taille du lot	21,79 AC
Prix par AC	159 835,73 $ CAD

Prix	3 482 820 $ CAD
Prix par AC	159 835,73 $ CAD
Taille du lot	21,79 AC

21.79 acres of mixed-use land in Grovetown, GA, with Frontage: ~995 feet on Columbia Road, Gently rolling topography, no flood zone, Utilities: All available except sewer (can be extended)

DESCRIPTION

Situé au cœur du corridor en pleine expansion de Grovetown, le terrain au 5434–5440 Columbia Road représente une occasion rare d'acquérir 21,79 acres de terrain de développement à usage mixte. Avec près de 1 000 pieds de façade sur l'artère principale de Columbia Road et un accès direct à l'intersection Columbia Road/William Few Parkway, ce site est idéal pour un mélange d'usages commerciaux, résidentiels et récréatifs. Les 5 acres à l'avant sont parfaits pour un développement commercial, tandis que les 16,69 acres à l'arrière offrent un potentiel intéressant pour un complexe sportif ou une communauté résidentielle. Entouré de quartiers établis, de centres commerciaux planifiés et de parcs municipaux, la propriété se trouve en face du parc Columbia County Patriots de 122 acres et à proximité des terrains de la foire du comté de Columbia. Une étude de faisabilité complète soutient le développement d'un complexe sportif intérieur/extérieur, incluant des terrains de basketball et de volleyball, des terrains synthétiques et des installations aquatiques. Les rapports d'ingénierie de la circulation suggèrent deux points d'accès, dont un potentiel carrefour avec feux de signalisation, améliorant la visibilité et le flux. Le profil démographique de Grovetown renforce davantage l'attrait de cet investissement, avec un revenu moyen des ménages dépassant 150 000 $, un âge médian de 37,3 ans et une population hautement éduquée. La région connaît une croissance exponentielle, soutenue par des employeurs majeurs tels que Fort Gordon, Amazon et John Deere, et accueillera un nouvel hôpital WellStar de 100 lits ainsi qu'un bâtiment médical de 90 000 pieds carrés d'ici 2026. Ce site offre une flexibilité et une échelle inégalées pour les développeurs cherchant à tirer parti de la trajectoire ascendante de Grovetown et de la forte demande pour des commodités commerciales, résidentielles et récréatives.

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