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5436 Romaine 5436 Romaine St 5 Unité Immeuble d’appartements 5 304 529 $ CAD (1 060 906 $ CAD/Unité) 6,67% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90038
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Located in an Qualified Opportunity Zone, which offers significant tax benefits(buyers to consult and verify with their CPA)
- Brand New Construction 2025, Non Rent Control-Massive units with big bedrooms and open floor plan with tons of natural light
- Projected 6.67% Cap rate with a price per sq foot of $407, significally lower than comps and replacement cost
- Close to Larchmont, Los Feliz, Silverlake, Netflix and Paramount Studios, very central location for Renters
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Welcome to 5436 Romaine- A Modern Massive Brand New 2025 Construction non rent control 5-unit building that is located in an Qualified Opportunity Zone area which offers significant tax benefits (buyers can consult with their CPA for all the benefits). This huge sleek 5-Plex features 9,437 sq ft of livable area, an unheard of projected cap rate of 6.66% in Hollywood and an unmatched price per sq ft of $407 in Hollywood well below today's replacement costs. This luxury complex is comprised 5 units, featuring (4) four beds, four baths and (1) Five bed, Five bath- ranging from approx 1800 sq ft-2100 sq ft with massive huge bedrooms throughout all units. There is a option for buyer to be delivered fully vacant or fully leased at $26,500. 5436 Romaine is located minutes from Larchmont, Los Feliz, Silverlake, Melrose, Netflix and Paramount Studios and it's very central location becoming very attractive for renters. Each unit has beautiful oak color vinyl flooring with a ton of natural light and additional recessed lights in all units. All units have brand new stainless steel appliances, washer, dryer and designer lovely grey kitchen cabinets with white calcatta quartz countertops, designer bathroom tiles, enormous balconies and patios, and Central A/C & Heating. The units consists of 10 total parking spaces, including covered garages and carport spaces. Each unit is separately metered for utilities. Buyer will enjoy a 1 year building warranty, low maintenance and very low expenses. Some of the units have beautiful views of the Griffith observatory, Hollywood sign and Hollywood Hills. Recent nearby 4plex building sold for $3,685,000 making this building an amazing deal, very attractive, with a high cap! Buyer to verify all!
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Dépenses d’exploitation |
-
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 5 304 529 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 1 060 906 $ CAD | Style d’appartement | Maison en ville |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 6,67% | Taille du bâtiment | 9 437 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.1 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 5 | Année de construction | 2025 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | LARD1.5 - LAR3 | ||
| Prix | 5 304 529 $ CAD |
| Prix par unité | 1 060 906 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,67% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.1 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Maison en ville |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 9 437 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2025 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LARD1.5 - LAR3 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Moulures
- Vanités doubles
- Cuisine
- Machine à glace
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Vues
- Walk-in
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Miroirs encadrés
- Congélateur
- Patio
- Plancher de vinyle
- Grandes chambres
- Comptoirs en quartz
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 5+5 | 1 | 8 267 $ CAD | 2 088 |
| 4+4 | 4 | 7 609 $ CAD | 1 754 - 1 932 |
1 1
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