5443 Texas 146 - 5443 Texas 146, Baytown, TX 77523 Lot • Terrain commercial • 25 Acres • 14 623 934 $ CAD • Baytown, TX 77523

**Terrain commercial de premier choix sur l’autoroute 146 — Corridor à haute visibilité près de Chambers Commons** Situé directement sur l’autoroute d’État 146 (axe nord-sud) près de FM 565, ce terrain offre une visibilité exceptionnelle et un accès immédiat dans le corridor de commerce de détail et de services à la croissance la plus rapide de Baytown/Comté de Chambers. Le site se trouve à proximité immédiate de Chambers Commons (le district à usage mixte situé autour de ~8800–8831 TX-146) et est entouré de marques nationales établies ou en cours d’installation (Dutch Bros, Valvoline, Bojangles, 7-Eleven/Taco Bell, et plus encore), attirant un trafic quotidien constant en provenance de Mont Belvieu, de l’I-10 et du Grand Parkway. ### **Points forts** - **Façade sur l’autoroute et visibilité de marque** : Exposition directe sur SH-146 avec un trafic important (Crexi indique environ 36 900 véhicules/jour au nœud sud-ouest de Hwy 146 et FM 565). - **Proximité des commerces et services** : Situé dans la zone commerciale FM 565 / Chambers Commons, avec un pipeline actif de nouveaux utilisateurs nationaux dans les secteurs de la restauration rapide (QSR) et des services. - **Accès régional** : Accès rapide à l’I-10 et à SH-99/Grand Parkway, avec un trafic important de navetteurs et d’industries. - **Infrastructures et développement** : Présence de services publics dans le corridor ; développement de type « pad-site » courant (des rapports d’arpentage/environnement sont souvent disponibles pour les offres voisines). L’acheteur doit vérifier pour ce terrain. - **Zone en pleine croissance** : Le nœud Chambers Town Center/I-10 & SH-146 continue de se développer avec des enseignes de premier plan et une augmentation du nombre de visiteurs. ### **Usages possibles** Idéal pour : - Fournitures industrielles et entreposage - Restauration rapide (QSR)/café - Stations-service/convenience - Services automobiles - Soins médicaux/urgents - Salle d’exposition commerciale - Petits bureaux/flex pour desservir la clientèle de Chambers/Barbers Hill (Les terrains comparables en bordure d’autoroute sur ce tronçon sont activement commercialisés entre environ 900 000 $ et 1,1 M$ pour ±6–6,5 acres, offrant un contexte de prix selon la taille de votre arpentage et la façade.) ### **Notes sur l’emplacement** La zone commerciale immédiate comprend des services nationaux pour voyageurs (par exemple, TA Express au 5490 N Hwy 146) et un cluster croissant de commerces répondant aux besoins quotidiens, générant un trafic constant tout au long de la journée et une excellente visibilité pour la signalisation le long de l’autoroute. ### **Offre** - **Superficie** : ±25 acres avec ±1300’ de façade sur SH-146 (à vérifier par arpentage). - **Zonage/Juridiction** : [Ville/ETJ/Zonage — à confirmer] (la plupart des offres dans ce corridor sont commercialisées pour un usage commercial). - **Prix** : 10,7 M$ (ou 424 000 $/acre). - **Conditions** : [Paiement comptant/1031/Build-to-Suit envisagé, etc.] - **Divulgations** : Informations sur les zones inondables, les servitudes et les services publics disponibles sur demande. - **Directions** : Depuis l’I-10, dirigez-vous vers le sud sur SH-146 en direction de Mont Belvieu/Baytown ; la propriété se trouve près de Gloria Ln/Chambers Commons dans la zone commerciale 77523.