545-551 Woodward St 4 Unité Immeuble d’appartements 2 908 311 $ CAD (727 078 $ CAD/Unité) 4,20% Taux de capitalisation San Marcos, CA 92069

L'offre située au 545–547 et 549–551 rue Woodward à San Marcos représente une acquisition rare et hautement stratégique : deux parcelles contiguës, chacune améliorée avec un duplex, proposées ensemble. En tant qu'opportunité combinée, cela permet à un investisseur de bénéficier d'un financement résidentiel et de débloquer de la valeur sous plusieurs angles.
Située à moins de 0,4 mile du centre-ville de San Marcos et du campus de la California State University San Marcos, la propriété offre un accès immédiat aux principaux moteurs de la demande locative de la région : la demande étudiante, la croissance du logement pour les travailleurs et l'expansion des commerces et des commodités. En complément de cet emplacement, la proximité avec la communauté bien établie de maisons unifamiliales de Vineyard (San Marcos) (construite au milieu des années 2000) renforce la trajectoire du quartier en matière de redéveloppement urbain, de construction de nouvelles maisons et d'augmentation des comparables résidentiels.
- Deux parcelles comprenant deux duplex sur des terrains surdimensionnés : une parcelle d'environ 8 866 pieds carrés et l'autre de 9 985 pieds carrés, pour une superficie totale de plus de 18 800 pieds carrés — offrant un espace généreux non seulement pour l'aménagement paysager et les commodités extérieures, mais aussi pour des possibilités futures d'agrandissement ou d'ajout d'unités d'habitation accessoires (ADU).
- Composition des unités : deux unités de 2 chambres/2 salles de bain et deux unités de 2 chambres/1,5 salle de bain, toutes actuellement louées sur une base mensuelle — offrant une flexibilité et un potentiel immédiat d'augmentation de valeur grâce à une revalorisation progressive des unités.
- Construit au début des années 1980 et largement dans son état d'origine, ce qui signifie que l'investisseur a l'opportunité de mettre en œuvre une véritable stratégie de valorisation : rénovations intérieures, finitions modernes, améliorations extérieures et ajouts d'équipements — le tout conçu pour aligner les loyers sur les comparables actuels du marché.
- Un investisseur est éligible à un financement résidentiel, et avec les terrains surdimensionnés, il existe un potentiel pour ajouter des ADU.
Étant donné que les biens sont adjacents à la communauté de Vineyard, ils bénéficient non seulement de leur propre échelle et profondeur de terrain, mais également de l'effet positif des maisons unifamiliales avoisinantes évaluées à plus de 900 000 $, renforçant ainsi le potentiel d'appréciation future et de repositionnement.
Compte tenu de l'emplacement, de la taille des terrains, de la composition des unités, de la flexibilité de financement et du potentiel de repositionnement, cette offre est parfaitement adaptée à un investisseur recherchant à la fois une augmentation immédiate des rendements et une appréciation à long terme dans un marché locatif stable et orienté vers la croissance dans le North County.