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Montclair Shops 5454-5484 Moreno St 27 592 pi² 89% Loué Commerce de détail Immeuble Montclair, CA 91763 8 527 966 $ CAD (309,07 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Immediate Leasing Upside – Currently ~89% occupied, offering immediate NOI growth through lease-up of remaining vacancy.
- Well Below Replacement Cost – Offered at approx. $223/SF, below replacement cost, supporting long-term value preservation and downside protection
- Diversified Income Stream – No single tenant accounts for more than ~23% of total income, providing a hedge against vacancy risk and income disruption
- Home to Rhino Records — Long-Standing Trade Area Draw – Rhino Records has served the Montclair and Inland Empire trade area for over 50 years
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Progressive Real Estate Partners is pleased to present a value-add retail strip center located in the established, infill City of Montclair, California. The eight-tenant property offers investors a compelling combination of strong in-place cash flow and clear upside through lease-up and rent growth. Currently approximately 89% occupied, the center features a weighted average rent of $1.33 per square foot NNN, well below prevailing market rents of $1.85 to $2.25 per square foot, with recent leasing at $2.00 per square foot confirming achievable market levels. Offered at a 6.00% in-place cap rate and approximately $223 per square foot—well below replacement cost—the asset provides a protected basis with meaningful yield expansion potential. At stabilization, assuming conservative rent growth and a modest vacancy factor, the property achieves an estimated 9.4% pro forma yield. The service-oriented, internet-resilient tenant mix supports durable income, while the property’s proximity to Montclair Place and ongoing residential growth further underpin long-term tenant demand.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Taille du bâtiment
27 592 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1979
Prix
8 527 966 $ CAD
Prix par pi²
309,07 $ CAD
Taux de capitalisation
6%
Revenu net d’exploitation
511 750 $ CAD
Pourcentage loué
89%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,28
Taille du lot
2,30 AC
Zonage
C3 - General Commercial
Stationnement
107 places (3,88 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Voie de virage obligatoire
- Enseigne sur pylône
- Affichage
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- POSTE
- DISPONIBLE
±3,150 SF End Cap Space
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 5484 | 3 150 pi² | Commerce de détail | Embout | Maintenant |
5484
| Taille |
| 3 150 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| Embout |
| Disponible |
| Maintenant |
5484
| Taille | 3 150 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| Poste | Embout |
| Disponible | Maintenant |
±3,150 SF End Cap Space
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1008-042-01 | Évaluation des bâtiments | 3 828 171 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 406 064 $ CAD | Évaluation totale | 7 234 235 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1008-042-01
Évaluation du terrain
3 406 064 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 828 171 $ CAD
Évaluation totale
7 234 235 $ CAD
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Montclair Shops | 5454-5484 Moreno St
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