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546 W 2nd St 11 Unité Immeuble d’appartements 1 238 764 $ CAD (112 615 $ CAD/Unité) 8,29% Taux de capitalisation Webster City, IA 50595
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Faits saillants de l'investissement
- Mixed-use building combining retail space and multifamily apartments in a central downtown location.
- Income-producing asset now stabilized with annual NOI of $72,554 and utility expense efficiencies through RUBS.
- Numerous operational upgrades such as new HVAC systems, plumbing improvements, and additional laundry facilities.
- Comprehensive renovation completed in 2026, including structural, mechanical, and security enhancements.
- Retail frontage positioned along Webster City’s primary commercial corridor, promising consumer traffic and visibility.
- Strong tenant appeal with updated security measures and convenience amenities integrated across the property.
Résumé de l'annonce
This mixed-use property in the heart of Webster City’s downtown offers an outstanding investment opportunity at an asking price of $875,000. Spanning nearly 19,902 square feet, the asset features a combination of retail space and 11 apartment units, along with a basement storage component. A significant infusion of capital has been recently invested into the building, including tuck-pointing, roofing replacement, upgraded plumbing systems with PEX piping, new heating and cooling units, modernized storefront systems, new gutters, and enhanced building entries with mag-lock security access. Approximately 40% of apartment appliances have been replaced, and operational security cameras have been installed throughout. The property also benefits from cost controls implemented via a RUBS billing system for utilities, which has driven operating efficiency. Producing a stabilized annual NOI of $72,554, this investment offers solid income potential for buyers seeking a well-positioned property in a growing regional market. Located directly along the main street in Webster City, it delivers prominent visibility and proximity to local businesses and amenities.
Faits sur la propriété
| Prix | 1 238 764 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 112 615 $ CAD | Taille du lot | 0,25 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 19 902 pi² |
| Taux de capitalisation | 8,29% | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 11 | Année de construction | 1915 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,8/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Prix | 1 238 764 $ CAD |
| Prix par unité | 112 615 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,29% |
| Nombre d’unités | 11 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,25 AC |
| Taille du bâtiment | 19 902 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1915 |
| Ratio de stationnement | 0,8/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 11 | - | - |
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 40-88-26-01-232001 | Évaluation des bâtiments | 261 202 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 48 843 $ CAD | Évaluation totale | 310 045 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
40-88-26-01-232001
Évaluation du terrain
48 843 $ CAD
Évaluation des bâtiments
261 202 $ CAD
Évaluation totale
310 045 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
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546 W 2nd St
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