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5480 Shasta Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 2 236 150 $ CAD (372 692 $ CAD/Unité) 6,98% Taux de capitalisation San Pablo, CA 94806
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Résumé de l'annonce
Welcome to 5480 Shasta Avenue, a six-unit apartment building offering an exceptional investment opportunity with immediate cash flow and significant value-add potential in the heart of San Pablo. Built in 1962, this attractive multifamily property features a highly desirable unit mix of six spacious 2-bedroom, 1-bathroom apartments, including one vacant unit that provides immediate leasing or owner-user flexibility, while the remaining long-term tenants offer stable income with below-market rents, creating substantial upside through future rental growth. Recent capital improvements, including a newer roof, help minimize near-term maintenance costs, and the approximately 6,450-square-foot lot offers ample off-street parking and convenient on-site laundry for tenants. Ideally situated in a strong East Bay rental market, the property enjoys easy access to Interstate 80, Richmond Parkway, San Pablo Avenue, BART, Contra Costa College, Kaiser Permanente, shopping, restaurants, and Wildcat Canyon Regional Park, providing excellent connectivity to Oakland, Berkeley, San Francisco, and other major employment centers. With an estimated ~7% pro forma cap rate (buyer to verify), 5480 Shasta Avenue presents an outstanding opportunity for investors seeking stable income, long-term appreciation, and meaningful upside in one of the Bay Area's most established rental markets.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
235 325 $
|
54,07 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
11 766 $
|
2,70 $
|
| Revenu brut effectif |
223 559 $
|
51,37 $
|
| Taxes |
38 015 $
|
8,73 $
|
| Dépenses d’exploitation |
29 466 $
|
6,77 $
|
| Total des dépenses |
67 481 $
|
15,51 $
|
| Revenu net d’exploitation |
156 078 $
|
35,86 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 235 325 $ |
| Annuel par pi² | 54,07 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 766 $ |
| Annuel par pi² | 2,70 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 223 559 $ |
| Annuel par pi² | 51,37 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 015 $ |
| Annuel par pi² | 8,73 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 29 466 $ |
| Annuel par pi² | 6,77 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 67 481 $ |
| Annuel par pi² | 15,51 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 156 078 $ |
| Annuel par pi² | 35,86 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 236 150 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 372 692 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 352 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,98% | Occupation moyenne | 83% |
| Condition de vente | 1031 Échange | Nombre d’étages | 2 |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.5 | Année de construction | 1962 |
| Nombre d’unités | 6 | Ratio de stationnement | 1,38/1 000 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Prix | 2 236 150 $ CAD |
| Prix par unité | 372 692 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,98% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.5 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du bâtiment | 4 352 pi² |
| Occupation moyenne | 83% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 1,38/1 000 pi² |
Commodités
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | - | - |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 418-051-021-8 | Évaluation totale | 1 151 325 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 419 422 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 38 015 $ CAD (8,73 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 731 903 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
418-051-021-8
Évaluation du terrain
419 422 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
731 903 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 151 325 $ CAD (2025)
Impôts annuels
38 015 $ CAD (8,73 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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5480 Shasta Ave
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