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5495 Sheridan Dr 3 537 pi² Commerce de détail Immeuble Williamsville, NY 14221 3 844 451 $ CAD (1 086,92 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- Great investment, high demand area, corner location, newly built, quality single tenant, NNN lease.
Résumé de l'annonce
A rare opportunity to acquire a fully leased, high-visibility commercial property on one of Williamsville’s most active corridors.
Located on Sheridan Drive, this well-maintained asset offers stable income, strong tenant retention, and excellent long-term investment potential.
Investment Highlights:
- Fully leased commercial building — immediate, reliable income
- Prime Sheridan Drive location with exceptional visibility and traffic counts
- Strong tenant mix suitable for office, medical, or professional services
- Ample on-site parking with convenient access to major roadways
- Surrounded by dense residential neighborhoods and thriving commercial activity
- Ideal hands-off investment for long-term income stability
With its strategic location and fully occupied status, 5495 Sheridan Drive presents an outstanding opportunity for investors seeking a secure, income-producing asset in one of Western New York’s most desirable markets.
Contact Broker for additional details.
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Investment Highlights:
- Fully leased commercial building — immediate, reliable income
- Prime Sheridan Drive location with exceptional visibility and traffic counts
- Strong tenant mix suitable for office, medical, or professional services
- Ample on-site parking with convenient access to major roadways
- Surrounded by dense residential neighborhoods and thriving commercial activity
- Ideal hands-off investment for long-term income stability
With its strategic location and fully occupied status, 5495 Sheridan Drive presents an outstanding opportunity for investors seeking a secure, income-producing asset in one of Western New York’s most desirable markets.
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Dépliant de vente
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Bien à usage mixte
Taille du bâtiment
3 537 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2021
Prix
3 844 451 $ CAD
Prix par pi²
1 086,92 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,07
Taille du lot
1,23 AC
Zonage
C
Façade
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
15 route min.
2024 Population
9 336
75 322
219 534
346 069
2029 Population
9 344
75 504
219 005
343 686
2024-2029 Croissance démographique prévue
0,1%
0,2%
-0,2%
-0,7%
Âge médian
48,7
45,3
40,1
40,1
Diplôme collégial et diplôme supérieur
59%
54%
46%
24%
Employés de jour
7 066
60 039
134 010
190 184
Total des entreprises
1 068
6 261
13 324
19 217
Revenu moyen du ménage
110 786 $
115 036 $
98 465 $
93 204 $
Revenu médian par ménage
92 405 $
92 647 $
74 496 $
70 923 $
Dépenses de consommation totales
137,7 M$
1,1 G$
2,8 G$
4,4 G$
2024 Ménages
4 120
31 411
88 929
143 645
Valeur résidentielle moyenne
298 723 $
305 884 $
271 654 $
259 070 $
Valeurs en dollars américains
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 142289 69.10-4-2.2 | Évaluation des bâtiments | 1 800 822 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 465 381 $ CAD | Évaluation totale | 2 266 202 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
142289 69.10-4-2.2
Évaluation du terrain
465 381 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 800 822 $ CAD
Évaluation totale
2 266 202 $ CAD
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Vito Picone, Director of Sales and Leasing, NYS Licensed Broker
Avec plus de 30 ans d'expérience dans le marché immobilier commercial de l'ouest de l'État de New York, la réputation et l'expertise de Vito Picone sont une marque réputée au sein de l'industrie. Ses trois décennies de service ont touché tous les domaines de l'immobilier, y compris le courtage, l'acquisition et la disposition de propriétés, l'aménagement de terrains, la construction sur mesure, les coentreprises, la représentation des locataires, la location et la sélection de sites.
La vaste expérience de Vito lui permet d'obtenir les occasions les plus appropriées pour ses clients tout en répondant à leurs besoins individuels en matière d'immobilier commercial. En tant que directeur principal du développement des affaires, Vito utilise des outils tels que les rapports d'évaluation immobilière, les ensembles de sites et les profils démographiques pour créer un large éventail d'options qui tiennent compte des objectifs immobiliers actuels et futurs.
La vaste expérience de Vito lui permet d'obtenir les occasions les plus appropriées pour ses clients tout en répondant à leurs besoins individuels en matière d'immobilier commercial. En tant que directeur principal du développement des affaires, Vito utilise des outils tels que les rapports d'évaluation immobilière, les ensembles de sites et les profils démographiques pour créer un large éventail d'options qui tiennent compte des objectifs immobiliers actuels et futurs.
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5495 Sheridan Dr
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