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5495 Sheridan Dr 3 537 pi² Commerce de détail Immeuble Williamsville, NY 14221 3 913 307 $ CAD (1 106,39 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- 5495 Sheridan Drive is a freestanding retail/medical asset that is leased to a quality NNN tenant, offering a stable and hands-off income investment.
- Situated on an outparcel of Williamsville Place, benefiting from traffic driven by Aldi and nearby retailers, including Dollar Tree, Subway, and more.
- Strong regional connectivity with convenient access to Route 78 and Interstate 290 supports commuter traffic and long-term market appeal.
- Prominent corner location at a signalized intersection delivers exposure to over 32,000 vehicles daily, supported by ample on-site parking.
- Additional retailers such as Wegmans, Starbucks, and McDonald’s within a half-mile reinforce the area as a dominant retail and service destination.
- Located in the East retail submarket with low vacancy, rising rents, and dense demographics fueling sustained demand for retail and medical.
Résumé de l'annonce
5495 Sheridan Drive is a 3,537-square-foot freestanding retail and medical asset situated on a prominent 1.23-acre corner site in Williamsville. Constructed in 2021, the asset is fully leased to a quality single tenant under an NNN structure, delivering immediate and reliable income in a high-demand corridor.
Exceptional visibility at a signalized intersection exposes the site to more than 32,000 vehicles daily, while ample on-site parking and flexible design support office, medical, or professional service uses. 5495 Sheridan Drive combines modern construction, stable cash flow, and a hands-off investment profile, creating a prime opportunity in one of Western New York’s most sought-after commercial markets.
Positioned on an outparcel of the Williamsville Place shopping center, 5495 Sheridan Drive benefits from consistent traffic generated by an Aldi anchor and national retailers, including Dollar Tree and Subway. Additional national brands such as Wegmans, Starbucks, and McDonald’s operate within a half-mile radius, reinforcing the area’s role as a dominant retail and service hub. Strong infrastructure connectivity places the site within 4 miles of Route 78 and Interstate 290, supporting connectivity. Dense surrounding demographics with over 219,000 residents within 5 miles, combined with a daytime employee population nearing 135,000 and annual consumer spending of $2.8 billion, sustain long-term demand for retail and medical services.
Located within the East retail submarket, 5495 Sheridan Drive sits in a corridor characterized by low vacancy rates and steadily increasing rental growth. Dense residential neighborhoods, thriving commercial activity, and sustained traffic patterns continue to attract tenants seeking visibility and accessibility. As a fully occupied, well-maintained asset in a proven market, 5495 Sheridan Drive stands out as a rare opportunity to acquire a secure, income-producing investment with strong fundamentals and long-term upside.
Exceptional visibility at a signalized intersection exposes the site to more than 32,000 vehicles daily, while ample on-site parking and flexible design support office, medical, or professional service uses. 5495 Sheridan Drive combines modern construction, stable cash flow, and a hands-off investment profile, creating a prime opportunity in one of Western New York’s most sought-after commercial markets.
Positioned on an outparcel of the Williamsville Place shopping center, 5495 Sheridan Drive benefits from consistent traffic generated by an Aldi anchor and national retailers, including Dollar Tree and Subway. Additional national brands such as Wegmans, Starbucks, and McDonald’s operate within a half-mile radius, reinforcing the area’s role as a dominant retail and service hub. Strong infrastructure connectivity places the site within 4 miles of Route 78 and Interstate 290, supporting connectivity. Dense surrounding demographics with over 219,000 residents within 5 miles, combined with a daytime employee population nearing 135,000 and annual consumer spending of $2.8 billion, sustain long-term demand for retail and medical services.
Located within the East retail submarket, 5495 Sheridan Drive sits in a corridor characterized by low vacancy rates and steadily increasing rental growth. Dense residential neighborhoods, thriving commercial activity, and sustained traffic patterns continue to attract tenants seeking visibility and accessibility. As a fully occupied, well-maintained asset in a proven market, 5495 Sheridan Drive stands out as a rare opportunity to acquire a secure, income-producing investment with strong fundamentals and long-term upside.
Dépliant de vente
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
3 537 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2021
Prix
3 913 307 $ CAD
Prix par pi²
1 106,39 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,07
Taille du lot
1,23 AC
Zonage
C
Façade
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2024 Population
9 288
74 454
225 607
2029 Population
9 355
75 099
227 231
2024-2029 Croissance démographique prévue
0,7%
0,9%
0,7%
Âge médian
48,3
45,3
40,5
Diplôme collégial et diplôme supérieur
59%
54%
45%
Employés de jour
7 077
57 279
130 206
Total des entreprises
1 098
6 519
13 594
Revenu moyen du ménage
120 070 $
126 447 $
107 442 $
Revenu médian par ménage
100 503 $
101 771 $
81 662 $
Dépenses de consommation totales
136,1 M$
1,1 G$
2,9 G$
2024 Ménages
4 103
31 078
91 673
Valeur résidentielle moyenne
361 939 $
366 629 $
322 083 $
Valeurs en dollars américains
Commodités à proximité
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| Rachel's Mediterranean Grill | Café | $ | 2 Min. de marche |
| Black & Blue Steak & Crab | Grilladerie | $$$$ | 2 Min. de marche |
| Inchin's Bamboo Garden | - | - | 3 Min. de marche |
| Jet's Pizza | - | - | 3 Min. de marche |
| Wegmans Bakery | Pizza | $ | 3 Min. de marche |
| The Soupherb Gourmet | - | - | 3 Min. de marche |
| Subway | - | - | 3 Min. de marche |
| Starbucks | Café | $ | 3 Min. de marche |
| Jet's Pizza | - | - | 7 Min. de marche |
| Rome & Juliet Cafe | Café | $$ | 10 Min. de marche |
Commerce de détail |
||
|---|---|---|
| Five Star Bank | Société de financement | 1 Min. de marche |
| Dollar Tree | Magasin à un dollar / Variété / Friperie | 3 Min. de marche |
| ALDI | Supermarché | 3 Min. de marche |
| Golftec | Autres détaillants | 3 Min. de marche |
| F45 Training | Entraînement physique | 3 Min. de marche |
| Pet Supplies Plus | Magasin / Fournitures pour animaux de compagnie | 3 Min. de marche |
| Relax The Back | Autres détaillants | 3 Min. de marche |
| United States Postal Service | Services d'affaires / Photocopie / Poste | 7 Min. de marche |
| Wegmans | Supermarché | 9 Min. de marche |
| 7-eleven | Marché des dépanneurs | 10 Min. de marche |
Hôtels |
|
|---|---|
| Staybridge Suites |
98 Pièces
5 route min.
|
| Tapestry Collection by Hilton |
119 Pièces
7 route min.
|
| Courtyard |
108 Pièces
7 route min.
|
| FairBridge Inn Express |
65 Pièces
7 route min.
|
| Hampton by Hilton |
80 Pièces
6 route min.
|
| Hyatt Place |
137 Pièces
8 route min.
|
| Home2 Suites by Hilton |
86 Pièces
9 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 142289 69.10-4-2.2 | Évaluation des bâtiments | 1 825 012 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 471 632 $ CAD | Évaluation totale | 2 296 644 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
142289 69.10-4-2.2
Évaluation du terrain
471 632 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 825 012 $ CAD
Évaluation totale
2 296 644 $ CAD
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Vito Picone, Director of Sales and Leasing, NYS Licensed Broker
Avec plus de 30 ans d'expérience dans le marché immobilier commercial de l'ouest de l'État de New York, la réputation et l'expertise de Vito Picone sont une marque réputée au sein de l'industrie. Ses trois décennies de service ont touché tous les domaines de l'immobilier, y compris le courtage, l'acquisition et la disposition de propriétés, l'aménagement de terrains, la construction sur mesure, les coentreprises, la représentation des locataires, la location et la sélection de sites.
La vaste expérience de Vito lui permet d'obtenir les occasions les plus appropriées pour ses clients tout en répondant à leurs besoins individuels en matière d'immobilier commercial. En tant que directeur principal du développement des affaires, Vito utilise des outils tels que les rapports d'évaluation immobilière, les ensembles de sites et les profils démographiques pour créer un large éventail d'options qui tiennent compte des objectifs immobiliers actuels et futurs.
La vaste expérience de Vito lui permet d'obtenir les occasions les plus appropriées pour ses clients tout en répondant à leurs besoins individuels en matière d'immobilier commercial. En tant que directeur principal du développement des affaires, Vito utilise des outils tels que les rapports d'évaluation immobilière, les ensembles de sites et les profils démographiques pour créer un large éventail d'options qui tiennent compte des objectifs immobiliers actuels et futurs.
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5495 Sheridan Dr
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