5497 MS-12 Hwy - 176 Acre Property near Starkville MS Lot • Résidentiel • 176 Acres • 2 784 860 $ CAD • Sturgis, MS 39769

Cette propriété récréative clé en main exceptionnelle de 176 acres est un véritable bijou, une opportunité rare combinant vie luxueuse à la campagne, loisirs de plein air de classe mondiale et potentiel de revenus passifs. Que vous soyez un passionné de sport, un investisseur ou à la recherche d’un refuge familial isolé, cette propriété est entièrement aménagée, entretenue professionnellement et prête à être appréciée dès le premier jour. Au cœur de la propriété se trouve une maison principale magnifiquement finie et entièrement meublée de 5 chambres et 3 salles de bain, offrant confort, style et fonctionnalité. Conçue pour la vie familiale et l’accueil des invités, cette résidence spacieuse dispose d’un garage pour 4 voitures et d’un espace de rangement supplémentaire pour 2 voitures, idéal pour entreposer tout votre équipement de chasse, vos outils et votre matériel de loisirs. La maison génère également environ 25 000 $ par an en revenus locatifs via VRBO, en faisant non seulement un refuge luxueux, mais aussi un investissement intelligent. C’est véritablement une maison où vous pouvez vivre, vous divertir et générer des revenus – tout en un seul endroit. À quelques pas du lac, un chalet de 12' x 24' entièrement aménagé offre un espace supplémentaire pour les invités, un bureau tranquille ou un club-house pour les enfants. Les divertissements en plein air sont facilités grâce à une piscine d’eau salée (16' x 32') avec une terrasse en béton clôturée, parfaite pour se détendre après une journée sur l’eau ou dans les bois. Le lac privé de 10 acres a été conçu sur mesure avec une digue inclinée à 5:1, une rampe de mise à l’eau en béton et un déversoir d’urgence en béton. Il est peuplé de F1 Tiger Bass, et des bars trophées de plus de 10 livres ont été capturés et relâchés. Avec plus de 15 000 $ investis dans des habitats artificiels pour poissons, des cyprès vivants, un design personnalisé de l’étang et des mangeoires automatiques, ce lac est un véritable paradis pour les pêcheurs passionnés. Pour les chasseurs, le terrain offre un succès prouvé avec des cerfs de Virginie trophées et une abondance de dindons sauvages. Trois grandes parcelles de nourriture sont déjà plantées, et plusieurs miradors pour cerfs sont répartis sur la propriété et inclus dans la vente. L’accès à toutes les zones de chasse et de pêche est facilité par plus de 5 miles de sentiers entretenus professionnellement, idéaux pour les VTT, les UTV ou les balades à cheval. Les améliorations supplémentaires incluent une grange de 36' x 12' avec deux stalles et une sellerie, de nombreuses zones clôturées pour les amateurs de chevaux, un hangar à équipement de 20' x 30', des portails automatiques en fer et un système routier en ciment de sol de 12 pouces recouvert de DBST (un investissement de 85 000 $). Le domaine est sécurisé par un système d’automatisation et d’alarme de maison intelligente Alarm.com, ainsi que deux coffres-forts haut de gamme Liberty qui resteront sur place. Des opportunités de revenus futurs sont également présentes grâce aux pins plantés sur la propriété, offrant une valeur à long terme pour le bois. ________________________________________ Caractéristiques principales en un coup d'œil : • 176 acres de terres récréatives et forestières impeccables • Magnifique maison entièrement meublée de 5 chambres et 3 salles de bain avec garage pour 4 voitures + espace de rangement pour 2 voitures • Revenus locatifs VRBO d’environ 25 000 $/an • Chalet de lac entièrement aménagé de 12' x 24' au bord de l’eau • Lac privé de 10 acres conçu sur mesure, peuplé de F1 Tiger Bass • Plus de 15 000 $ investis dans des habitats artificiels pour poissons et des mangeoires automatiques • Piscine d’eau salée (16' x 32') avec terrasse clôturée • Grange de 36' x 12' avec 2 stalles et sellerie • Hangar à équipement de 20' x 30' • Plus de 5 miles de sentiers entretenus professionnellement • Trois grandes parcelles de nourriture déjà plantées pour la saison • Plusieurs miradors pour cerfs inclus dans la propriété • Chasse au cerf et au dindon avec succès prouvé • Pins plantés pour revenus à long terme liés au bois • Système routier en ciment de sol de 85 000 $ recouvert de DBST • Portails d’entrée automatiques en fer et système de sécurité Alarm.com • Coffres-forts Liberty Lincoln et Liberty Fat Boy inclus • Entièrement meublé, à l’exception de certains objets de famille ________________________________________ Ce n’est pas seulement une propriété – c’est un mode de vie et un domaine patrimonial entièrement réalisé, offrant intimité, performance et rentabilité.