55 Avenue Paul Krüger 2 067–26 931 pi² d'espace disponible • Bureau • 69100 Villeurbanne

Valoris vous propose à la location jusqu'à 4 840 m² de bureaux neufs, divisibles à partir de 164 m², au sein d'un immeuble tertiaire moderne situé à Villeurbanne. Développé sur plusieurs niveaux, cet ensemble récent offre des plateaux lumineux, flexibles et parfaitement adaptés aux nouveaux usages tertiaires. Les espaces bénéficient de prestations haut de gamme, d'une excellente performance énergétique et d'un confort de travail pensé pour les entreprises d'aujourd'hui. L'immeuble profite d'une forte visibilité en façade du tramway T3, face au pôle Pixel, et dispose d'une terrasse végétalisée en attique, apportant un véritable confort aux utilisateurs. Le site propose également un accès à un restaurant inter-entreprises ainsi que de nombreux stationnements privatifs. Accessibilité optimale : tramway T3, métro A, périphérique Laurent Bonnevay, gare Part-Dieu à 15 minutes et accès rapide à l'aéroport Lyon-Saint Exupéry. 84 places de stationnement disponibles. - Type de bail : 3/6/9 ans ou dérogatoire - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Immeuble ERP 5 ème catégorie - Isolation performante par l'extérieur - Menuiseries aluminium avec vitrages respirants et stores motorisés intégrés (Ouest, Sud et Est) - PAC réversible Air/Eau - Ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils en faux-plafonds - Triple vitrage - Contrôle et régulation du chauffage par façade - Hauteur sous plafond : 2,70 m - Distribution électrique par goulottes périphériques - Luminaires encastrés à LEDS, gradables, sur détecteurs de présence et de luminosité - Terrasse végétalisée en attique - Possibilité de déjeuner au RIE installé sur l'immeuble LE MIRAGE (rue Paul Kruger): 100 places disponibles - Label OXYGEN RT 2012