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55 Crystal St 11 Unité Immeuble d’appartements 2 759 843 $ CAD (250 895 $ CAD/Unité) 9,60% Taux de capitalisation Lenox Dale, MA 01242
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Perched atop a gentle hill with distant Berkshire views, this distinguished former Lenox school building known as ''Crystal Hill'' has been thoughtfully converted into 10 residential apartments plus one occupied office space. The historic masonry structure combines character and stability with modern updates, including hardwood floors, spacious layouts, and separate hot water and electric meters for each unit. Strong rental income and solid cap rate make this an attractive investment in one of the county's most sought-after towns. Set on two scenic acres, the property offers ample parking, coin-operated laundry, three storage rooms, and a boiler room. Capital improvements include a Simplex fire alarm system (2014), roof replacements (2015 & 2016), apartment upgrades (2019)
a new driveway (2021), and fresh exterior paint (2022).
Just minutes from downtown Lenox, this rare offering combines income stability, long-term appreciation potential, and timeless Berkshire charm, an opportunity not to be missed.
a new driveway (2021), and fresh exterior paint (2022).
Just minutes from downtown Lenox, this rare offering combines income stability, long-term appreciation potential, and timeless Berkshire charm, an opportunity not to be missed.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
303 790 $
|
26,17 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
303 790 $
|
26,17 $
|
| Taxes |
12 745 $
|
1,10 $
|
| Dépenses d’exploitation |
26 008 $
|
2,24 $
|
| Total des dépenses |
38 753 $
|
3,34 $
|
| Revenu net d’exploitation |
265 038 $
|
22,83 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 303 790 $ |
| Annuel par pi² | 26,17 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 303 790 $ |
| Annuel par pi² | 26,17 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 745 $ |
| Annuel par pi² | 1,10 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 008 $ |
| Annuel par pi² | 2,24 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 753 $ |
| Annuel par pi² | 3,34 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 265 038 $ |
| Annuel par pi² | 22,83 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 759 843 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 250 895 $ CAD | Taille du lot | 2,00 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 11 608 pi² |
| Taux de capitalisation | 9,60% | Occupation moyenne | 82% |
| Nombre d’unités | 11 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1930/2019 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,95/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R-15 - Résidentiel | ||
| Prix | 2 759 843 $ CAD |
| Prix par unité | 250 895 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,60% |
| Nombre d’unités | 11 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 2,00 AC |
| Taille du bâtiment | 11 608 pi² |
| Occupation moyenne | 82% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1930/2019 |
| Ratio de stationnement | 0,95/1 000 pi² |
| Zonage | R-15 - Résidentiel |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Vues
- Cour
- Pelouse
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Installations de lessive
- Espace de pique-nique
- Espace d'entreposage
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 11 | - | - |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | LENO-000039-000074 | Évaluation totale | 1 398 223 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 252 449 $ CAD | Impôts annuels | 12 745 $ CAD (1,10 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 145 774 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
LENO-000039-000074
Évaluation du terrain
252 449 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 145 774 $ CAD
Évaluation totale
1 398 223 $ CAD
Impôts annuels
12 745 $ CAD (1,10 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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