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55 Indian Peaks Dr - Caribou Room Immeuble de 8 923 pi² • Sports et divertissement • À vendre 4 820 585 $ CAD • Nederland, CO 80466

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Premier music venue and event space near Boulder
Two full-service bars and professional kitchen
Eco-conscious design with solar-powered refrigeration

Broadcast-ready recording studio designed by SIA Acoustics with Fiber Optic Internet
500+ guest capacity with private parking

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

The iconic Caribou Room in Nederland, a premier turn-key music venue, recording studio & event space just 20 mins. from Boulder. With 500+ guest capacity, 2 full-service bars, prof. kitchen, private parking & one of the most acclaimed acoustic environments in the state, this one-of-a-kind property is ready to welcome concerts, weddings, film premieres, corporate events & private gatherings. Set on nearly 2 AC's w/ panoramic sunsets over the Continental Divide, this General Commercial-zoned property is free from restrictive covenants or SRUs. Strategically located right on the Peak to Peak Highway with Nederland's second-largest parking lot, it is one of Boulder County’s best entertainment destinations. The Caribou Room was designed by and for audio professionals. It features Meyer Sound Line Array speakers, state-of-the-art lighting, a 20' diamond-cut projection screen, and a broadcast-ready recording control room designed by Sam Berkow of SIA Acoustics. A brand new $80K solar array powers 100% of all refrigeration including walk-in cooler part of an unparalleled commitment to sustainability and low environmental impact. This isn't just a venue-it's a mission. From the recycled structure and barn wood trim to low-flow fixtures, paperstone bar tops, and zero-waste operations, every element reflects eco-conscious design and operation. Included in the sale is the business itself-or whiteboard it and let your vision guide what's next. With Sundance on the horizon and Boulder County booming westward, the future is bright.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	4 820 585 $ CAD	Taille du bâtiment	8 923 pi²
Prix par pi²	540,24 $ CAD	Nombre d’étages	2
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Année de construction/rénovation	2002/2014
Type de propriété	Sports et divertissement	Ratio de stationnement	20,71/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Salle de théâtre/concert	Rues transversales	Peak to Peak Hwy
Taille du lot	1,89 AC
Zonage	General Commercial - Commercial général - Il s'agit d'une propriété avec un zonage spécifique. Consultez les utilisations ici : https://library.municode.com/co/nederland/codes/code_of_ordinances?nodeId=CH16ZO_AR

Prix	4 820 585 $ CAD
Prix par pi²	540,24 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété	Sports et divertissement
Sous-type de propriété	Salle de théâtre/concert
Taille du lot	1,89 AC
Taille du bâtiment	8 923 pi²
Nombre d’étages	2
Année de construction/rénovation	2002/2014
Ratio de stationnement	20,71/1 000 pi²
Rues transversales	Peak to Peak Hwy
Zonage	General Commercial - Commercial général - Il s'agit d'une propriété avec un zonage spécifique. Consultez les utilisations ici : https://library.municode.com/co/nederland/codes/code_of_ordinances?nodeId=CH16ZO_AR