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Lockport Views LLC 55 Washington St 12 Unité Immeuble d’appartements 1 633 632 $ CAD (136 136 $ CAD/Unité) 6,70% Taux de capitalisation Lockport, NY 14094
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Faits saillants de l'investissement
- Fully Updated
- Fully Occupied
- Land for Purposed Expansion ( 22 Units)
Résumé de l'annonce
Discover an exceptional turnkey multifamily investment at Lockport Views Apartments, a well-established residential community offering immediate cash flow and substantial growth potential. Nestled in the desirable Lockport area, this property features three modern buildings comprising 12 spacious units, 11 fully updated with contemporary finishes, energy-efficient appliances, and thoughtful amenities designed for resident comfort and retention. The property has undergone comprehensive renovations from top to bottom, including refreshed interiors newer mechanics, windows, upgraded common areas, and enhanced landscaping, ensuring low maintenance costs and high tenant appeal. From efficient kitchens to durable flooring, every detail has been updated to meet today's market demands.
Ample on-site space allows for the potential construction of an additional 22 units, transforming this already profitable asset into a larger-scale operation. This opportunity could nearly double the property's footprint and revenue stream—perfect for visionary investors looking to scale.
Lockport Views Apartments combines the security of a proven performer with the excitement of future development, all in a location with easy access to local amenities, schools, and commuting routes. Whether you're a seasoned real estate professional or a first-time multifamily buyer, this property delivers immediate value and long-term upside.
Ample on-site space allows for the potential construction of an additional 22 units, transforming this already profitable asset into a larger-scale operation. This opportunity could nearly double the property's footprint and revenue stream—perfect for visionary investors looking to scale.
Lockport Views Apartments combines the security of a proven performer with the excitement of future development, all in a location with easy access to local amenities, schools, and commuting routes. Whether you're a seasoned real estate professional or a first-time multifamily buyer, this property delivers immediate value and long-term upside.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
179 974 $
|
22,01 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
14 398 $
|
1,76 $
|
| Revenu brut effectif |
165 576 $
|
20,25 $
|
| Taxes |
17 071 $
|
2,09 $
|
| Dépenses d’exploitation |
39 051 $
|
4,78 $
|
| Total des dépenses |
56 121 $
|
6,86 $
|
| Revenu net d’exploitation |
109 455 $
|
13,39 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 179 974 $ |
| Annuel par pi² | 22,01 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 398 $ |
| Annuel par pi² | 1,76 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 165 576 $ |
| Annuel par pi² | 20,25 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 071 $ |
| Annuel par pi² | 2,09 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 39 051 $ |
| Annuel par pi² | 4,78 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 56 121 $ |
| Annuel par pi² | 6,86 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 109 455 $ |
| Annuel par pi² | 13,39 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 633 632 $ CAD | Style d’appartement | Maison en ville |
| Prix par unité | 136 136 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,23 AC |
| Taux de capitalisation | 6,70% | Taille du bâtiment | 8 177 pi² |
| Nombre d’unités | 12 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 2 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction/rénovation | 1900/2010 |
| Zonage | R3 | ||
| Prix | 1 633 632 $ CAD |
| Prix par unité | 136 136 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,70% |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Maison en ville |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,23 AC |
| Taille du bâtiment | 8 177 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1900/2010 |
| Zonage | R3 |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Balcon
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Tapis
- Plancher de vinyle
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 10 | - | - |
| 3+1 | 2 | - | - |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun très limités
10/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 290900-109-010-0001-013-001 | Évaluation totale | 151 800 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 4 513 $ CAD | Impôts annuels | 17 071 $ CAD (2,09 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 147 287 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
290900-109-010-0001-013-001
Évaluation du terrain
4 513 $ CAD
Évaluation des bâtiments
147 287 $ CAD
Évaluation totale
151 800 $ CAD
Impôts annuels
17 071 $ CAD (2,09 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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Lockport Views LLC | 55 Washington St
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