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55 Washington St 11 Unité Immeuble d’appartements 1 616 095 $ CAD (146 918 $ CAD/Unité) 7% Taux de capitalisation Lockport, NY 14094
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Faits saillants de l'investissement
- ALL SEP. UTITLTIES / ALL 2 BEDROOMS, SINGLE BATH / MODERN FINISHES
- APPLIANCES INCLUDED / FULL BATHS WITH TUB AND SHOWER / PLENTY OF OFF STREET PARKING
- STRONG RENTAL AREA/ CONSISTANT OCCUPANCY/ CLOSE TO CBD OF LOCKPORT / CLOSE TO PUBLIC TRANSPORTATION
- POTENTAIL FOR A 12TH UNIT ON GROUND LEVEL, PLUS ADDITIOANLAND F OR FUTURE DEVELOMENT OPPORTUNITY
Résumé de l'annonce
EXCEPTIONAL "VALUE ADD" MULTIFAMILY INVESTMENT WITH THE POTENTIAL FOR A DEVELOPMENT COMPONENT FOR THE AMBITIOUS INVESTOR. THE "LOCKPORT VIEWS" APARTMENTS ARE OFFERS A STABIIZED 11 UNIT APARTMENT COMPLEX COMPRISED OF 3 BUILDINGS, A STORAGE SHED AND AMPLE ADDITIONAL ACRERAGE, FOR FUTUTE DEVELOPMENT OF UP TO 22 RESIDNTIAL UNITS.
TENANTS PAY FOR HEAT AND ELECTRIC, PLENTY F OFF STREET PARKING, CLOSE TO THE CITY OF LOCKPORT AND PUBLIC TRANSPORTATION.
OWNERSHIP HAS COMPLETED SUBSTANTIAL CAP EX. AND THERE IS OPPORTUNITY FOR A 12TH APARTMENT UNIT UTILIZING EXISTING SPACE ON THE GROUND LEVEL.
PLEASE SEE SUPPLIMENTS FOR INCOME AND EXPENSES AND HIGHLIGHTS.
TENANTS PAY FOR HEAT AND ELECTRIC, PLENTY F OFF STREET PARKING, CLOSE TO THE CITY OF LOCKPORT AND PUBLIC TRANSPORTATION.
OWNERSHIP HAS COMPLETED SUBSTANTIAL CAP EX. AND THERE IS OPPORTUNITY FOR A 12TH APARTMENT UNIT UTILIZING EXISTING SPACE ON THE GROUND LEVEL.
PLEASE SEE SUPPLIMENTS FOR INCOME AND EXPENSES AND HIGHLIGHTS.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 616 095 $ CAD | Style d’appartement | Maison en ville |
| Prix par unité | 146 918 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 1,50 AC |
| Taux de capitalisation | 7% | Taille du bâtiment | 9 580 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 11 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1940/2008 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R3 | ||
| Prix | 1 616 095 $ CAD |
| Prix par unité | 146 918 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9 |
| Nombre d’unités | 11 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Maison en ville |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,50 AC |
| Taille du bâtiment | 9 580 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1940/2008 |
| Zonage | R3 |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Balcon
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Tapis
- Plancher de vinyle
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 10 | 1 444 $ CAD | - |
| 3+1 | 1 | 1 513 $ CAD | - |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun très limités
10/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 290900-109-010-0001-013-001 | Évaluation totale | 162 297 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 4 539 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 157 758 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
290900-109-010-0001-013-001
Évaluation du terrain
4 539 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
157 758 $ CAD (2025)
Évaluation totale
162 297 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
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