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The Palms Apartments / 550 Berry Ave 550 Berry Ave 44 Unité Immeuble d’appartements 16 797 745 $ CAD (381 767 $ CAD/Unité) 6% Taux de capitalisation Hayward, CA 94544
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Faits saillants de l'investissement
- One of the Most Desirable Locations / Neighborhoods in Hayward. Durable Rents w/ Excellent Upside.
- CAP Rate: In-Place: 6.00% / Pro-Forma: 7.41% / GRM: In-Place: 10.6 / Pro-Forma: 9.2
- Excellent Curb Appeal. Secured Center Courtyard w/ Numerous Tenant Amenities
- Low Turnover. Easy to Rent and Manage.
- Cost/Unit: $274,000/Door / Cost/SF: $389/SF
- Reposition Ideas: Add Dishwashers, Recessed Lighting, Flooring Upgrades
Résumé de l'annonce
ONE OF THE BEST LOCATIONS IN HAYWARD:
Rarely Available 44-Unit Multifamily Asset in the Desirable Jackson Triangle Submarket/Neighborhood
Property Commands Superior Rents and Higher Occupancy Due to its Desirable Location
Peaceful, Quiet Setting in a Residential Neighborhood Amongst Single Family Homes and Multifamily Properties
Excellent Location with Minimal Thoroughfare Traffic - Offering Desirable Rental With Upside in Pro-Forma Rents
PRIDE-OF-OWNERSHIP PROPERTY:
Well-Maintained, Pride-of-Ownership Property w/ Excellent Curb Appeal
Fully Secured Building w/ Remote-Controlled Main Entry Gate
Gated-Community Offers Park-Like Setting, and Secured Perimeter Appeal to Couples or Families With Children
DESIRABLE PROPERTY FEATURES & NICE CURB APPEAL:
Excellent Unit Mix: 26 Spacious 1 Bedroom/1 Bath (+/- 663 SF), and 18 Spacious 2 Bedroom/1 Bath (+/- 765 SF) Units
Current Property Amenities Include: Onsite Laundry Center, Fenced Swimming Pool, Open, and Secured Court-Yard
Excellent Curb-Appeal With Well-Manicured Landscaping and Tastefully-Designed Decorative Wood Paneling on Stucco
CURRENT & FUTURE OPPORTUNITIES:
Low Historic Vacancy and Low Tenant Turnover Building Offers Durable Rents and Stable Cashflow
Potential to Add Dishwasher, Recessed Lighting, Flooring Upgrades to Achieve Higher Rents
Capital Improvements Include: Dual-Pane Windows, Water Heaters, Landscape Lighting, Exterior Painting, and More
EXCELLENT CONNECTIVITY & ACCESS TO MAJOR EMPLOYERS:
Public Transit: Located 1.8 Miles From the Hayward BART Station (a 9-Minute Bike Ride or 12 Minutes by Bus).
Commuting: Easy Access to Major Freeways (Highways 92, 880, and 84).
Major Employers: Short Commute to Major Peninsula Employers, Including Visa (19 mins), Meta (20 mins), and Google (31 mins).
Rarely Available 44-Unit Multifamily Asset in the Desirable Jackson Triangle Submarket/Neighborhood
Property Commands Superior Rents and Higher Occupancy Due to its Desirable Location
Peaceful, Quiet Setting in a Residential Neighborhood Amongst Single Family Homes and Multifamily Properties
Excellent Location with Minimal Thoroughfare Traffic - Offering Desirable Rental With Upside in Pro-Forma Rents
PRIDE-OF-OWNERSHIP PROPERTY:
Well-Maintained, Pride-of-Ownership Property w/ Excellent Curb Appeal
Fully Secured Building w/ Remote-Controlled Main Entry Gate
Gated-Community Offers Park-Like Setting, and Secured Perimeter Appeal to Couples or Families With Children
DESIRABLE PROPERTY FEATURES & NICE CURB APPEAL:
Excellent Unit Mix: 26 Spacious 1 Bedroom/1 Bath (+/- 663 SF), and 18 Spacious 2 Bedroom/1 Bath (+/- 765 SF) Units
Current Property Amenities Include: Onsite Laundry Center, Fenced Swimming Pool, Open, and Secured Court-Yard
Excellent Curb-Appeal With Well-Manicured Landscaping and Tastefully-Designed Decorative Wood Paneling on Stucco
CURRENT & FUTURE OPPORTUNITIES:
Low Historic Vacancy and Low Tenant Turnover Building Offers Durable Rents and Stable Cashflow
Potential to Add Dishwasher, Recessed Lighting, Flooring Upgrades to Achieve Higher Rents
Capital Improvements Include: Dual-Pane Windows, Water Heaters, Landscape Lighting, Exterior Painting, and More
EXCELLENT CONNECTIVITY & ACCESS TO MAJOR EMPLOYERS:
Public Transit: Located 1.8 Miles From the Hayward BART Station (a 9-Minute Bike Ride or 12 Minutes by Bus).
Commuting: Easy Access to Major Freeways (Highways 92, 880, and 84).
Major Employers: Short Commute to Major Peninsula Employers, Including Visa (19 mins), Meta (20 mins), and Google (31 mins).
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 506 134 $
|
48,58 $
|
| Autres revenus |
80 461 $
|
2,60 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
45 183 $
|
1,46 $
|
| Revenu brut effectif |
1 541 411 $
|
49,71 $
|
| Taxes |
202 971 $
|
6,55 $
|
| Dépenses d’exploitation |
331 124 $
|
10,68 $
|
| Total des dépenses |
534 094 $
|
17,23 $
|
| Revenu net d’exploitation |
1 007 317 $
|
32,49 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 506 134 $ |
| Annuel par pi² | 48,58 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 80 461 $ |
| Annuel par pi² | 2,60 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 45 183 $ |
| Annuel par pi² | 1,46 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 541 411 $ |
| Annuel par pi² | 49,71 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 202 971 $ |
| Annuel par pi² | 6,55 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 331 124 $ |
| Annuel par pi² | 10,68 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 534 094 $ |
| Annuel par pi² | 17,23 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 007 317 $ |
| Annuel par pi² | 32,49 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 16 797 745 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 381 767 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 1,40 AC |
| Taux de capitalisation | 6% | Taille du bâtiment | 31 006 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.58 | Occupation moyenne | 89% |
| Nombre d’unités | 44 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1960 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,27/1 000 pi² |
| Zonage | RH, Hayward - High Density Residential | ||
| Prix | 16 797 745 $ CAD |
| Prix par unité | 381 767 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.58 |
| Nombre d’unités | 44 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,40 AC |
| Taille du bâtiment | 31 006 pi² |
| Occupation moyenne | 89% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 1,27/1 000 pi² |
| Zonage | RH, Hayward - High Density Residential |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Traitement des déchets
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Congélateur
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- Piscine
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- CVCA contrôlé par le locataire
- Clôturé
- Recyclage
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 26 | 2 792 $ CAD | 579 |
| 2+1 | 18 | 3 337 $ CAD | 731 |
1 1
Assez accessible à pied
40/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 444-0054-050-02 | Évaluation totale | 15 710 545 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 4 876 585 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 202 971 $ CAD (6,55 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 10 812 085 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
444-0054-050-02
Évaluation du terrain
4 876 585 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
10 812 085 $ CAD (2026)
Évaluation totale
15 710 545 $ CAD (2026)
Impôts annuels
202 971 $ CAD (6,55 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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The Palms Apartments / 550 Berry Ave | 550 Berry Ave
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