5501 Pennington Ave - Origin Baltimore Terminal Lot • Terrain industriel • 41,1 Acres • Baltimore, MD 21226

TD&A est ravi de représenter exclusivement Origin Baltimore Terminals dans la vente du site de 41,01 acres composé de 4 parcelles, situé au 5501 Pennington Avenue, ancien siège social d'Origin Americas. En plus de l'acquisition de l'ensemble de la propriété riveraine de 41 acres, les propriétaires offrent désormais une opportunité rare d'acheter une portion subdivisée de la propriété adjacente à son quai en eaux profondes (24 pieds), avec une superficie de terrain pouvant varier entre 12,31 (+/-) et 18,50 (+/-) acres, incluant l'utilisation exclusive de la voie ferrée existante de CSX, permettant le stockage de jusqu'à 8 wagons. Avec l'entrée principale de la propriété située à l'intersection de Pennington Avenue et Birch Street à Curtis Bay, les 41 acres sont améliorés par plusieurs bâtiments construits à différentes époques, totalisant environ 140 325 pieds carrés. La propriété est située dans une Zone d'Opportunité. Actuellement, la propriété est occupée par des locataires de longue durée avec une solide solvabilité, notamment Universal Environmental Services, Aggregate Industries / Holcim Group, et Allan Myers. Avec un bail foncier conditionnel récemment signé pour une durée de 25 ans, la propriété pourrait générer plus de 3 400 000 $ de revenu brut annuel grâce à plusieurs sources de revenus diversifiées, incluant la location d'entrepôts, les installations extérieures de stockage (IOS), les locations de réservoirs, les revenus liés aux balances et au stationnement, ainsi que les revenus de quai et de transbordement. Zonée MI et I-2, l'emplacement de Pennington Avenue offre une opportunité unique pour un opérateur stratégique nécessitant l'utilisation exclusive du rail CSX et des eaux profondes, afin de posséder une propriété industrielle de premier choix dans le corridor B-W, où les terrains sont limités. La propriété bénéficie d'un accès direct aux voies navigables du Port de Baltimore, au chemin de fer CSX, aux autoroutes I-95, I-695, I-97, et se trouve à proximité du site de reconstruction du pont Key. Plus précisément, en plus d'être située dans une Zone d'Opportunité, une Zone d'Entreprise, et d'être potentiellement éligible à plusieurs autres incitatifs de développement économique, le site du 5501 Pennington offre à un propriétaire-opérateur une flexibilité maximale pour ajouter de la valeur via la réhabilitation et la réaffectation adaptative d'environ 25 acres de terrain brut et de propriété améliorée. Cela inclut la restructuration ou la résiliation des baux existants à des tarifs inférieurs au marché, la maximisation des revenus sous-utilisés liés au quai et au transbordement, ainsi que la construction de nouveaux réservoirs.