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553 Hosner Mountain Rd 7 596 pi² 100% Loué Industriel Immeuble Stormville, NY 12582 1 205 146 $ CAD (158,66 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Located just off NY-52 less than 5mi to I-84, 15mi to I-684
Large Rear Lot for Truck/Equipment Storage
Value-Add Play w/ Minimal CapEx for Investors

Two-story Warehouse w/ Office and Two Residences on 4ac
Owner-Occupier Opportunity with In-place Income

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

553-555 Hosner Mountain Road, Stormville is an owner-occupier or investment opportunity with a 2-story mixed-use building (ground floor warehouse, 2nd floor office and 1BR apartment) and a 2BR home on four acres located just off NY-52, less than 5mi to I-84. Currently all units are below-market rents, with Pro Forma NOI greater than $75,000. Warehouse/office is on a short-term lease and could vacate within 30 days, which presents an opportunity for a contractor (GC, HVAC, pest control, flooring, etc.) to occupy the entire warehouse and utilize the large gravel lot for outdoor storage. Property is zoned R-2, and warehouse/storage is a continued permitted use.

EA0495-194b Schedule Permitted Uses - SEE R-2

Hosner Mt Stormville FINANCIALS

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	1 205 146 $ CAD	Taille du lot	3,00 AC
Prix par pi²	158,66 $ CAD	Aire du bâtiment louable	7 596 pi²
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Nombre d’étages	2
Type de propriété	Industriel	Année de construction/rénovation	1949/2010
Sous-type de propriété	Entrepôt Fabrication légère (flex) Recherche et développement (flex) Distribution légère (flex)	Ratio de stationnement	1,97/1 000 pi²
Classe d’immeuble	C	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	3
Zonage	R2 - Utilisation autorisée de l'entreposage et du bureau en zone résidentielle

Prix	1 205 146 $ CAD
Prix par pi²	158,66 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Entrepôt Fabrication légère (flex) Recherche et développement (flex) Distribution légère (flex)
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	3,00 AC
Aire du bâtiment louable	7 596 pi²
Nombre d’étages	2
Année de construction/rénovation	1949/2010
Ratio de stationnement	1,97/1 000 pi²
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	3
Zonage	R2 - Utilisation autorisée de l'entreposage et du bureau en zone résidentielle

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CARTE

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs 132800-6655-01-165698-0000 132800-6655-01-176675-0000	Évaluation des bâtiments	589 579 $ CAD
Évaluation du terrain	126 338 $ CAD	Évaluation totale	715 918 $ CAD