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±51,738 SF Industrial Office/Warehouse 5530 E Ponce De Leon Ave 51 738 pi² Industriel Immeuble Stone Mountain, GA 30083 7 308 329 $ CAD (141,26 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Rare Stone Mountain sub-market, single tenant, ±51,738 SF industrial office/warehouse | Low submarket vacancy and 5-mile population over 237,725
Tenant backed by investment grade company, The Marubeni Corp (S&P : BBB)
New TPO roof membrane in 2021 | Clean Phase 1 and survey available

Current net lease rent at $4.40 SF, well under submarket rents of ±$10 SF
Upside opportunity for tenant rent increase at renewal, owner/user or new tenant with increase to submarket fair market rents
Sub-market rent comps average $11.51/SF and sold comps at $130.21/SF

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

This property is also available as part of a 6 industrial property portfolio.

Offering Memorandum

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	$99,999	$9.99
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	$99,999	$9.99
Revenu net d’exploitation	-	-

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	7 308 329 $ CAD	Aire du bâtiment louable	51 738 pi²
Prix par pi²	141,26 $ CAD	Nombre d’étages	1
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Année de construction	1962
Conditions de vente	1031 Échange Ventes de portefeuille	Location	Unique
Type de propriété	Industriel	Effacer hauteur du plafond	19’
Sous-type de propriété	Centre de distribution Fabrication (industriel) Industriel et entrepôt Bureau-loft/Espace créatif	Nbre de quais à portes élevées/de chargement	1
Classe d’immeuble	C	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	1
Taille du lot	2,70 AC	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	M

Prix	7 308 329 $ CAD
Prix par pi²	141,26 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Conditions de vente	1031 Échange Ventes de portefeuille
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Centre de distribution Fabrication (industriel) Industriel et entrepôt Bureau-loft/Espace créatif
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	2,70 AC
Aire du bâtiment louable	51 738 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	1962
Location	Unique
Effacer hauteur du plafond	19’
Nbre de quais à portes élevées/de chargement	1
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	1
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	M