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554-568 Eighth Ave 330 000 pi² Vacant Bureau Immeuble New York, NY 10018 À vendre
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
JLL has been retained on an exclusive basis to arrange
for the sale of 554-568 Eighth Avenue (the “Property”),
a rare, 21-story, corner office building delivered
100% vacant in Midtown Manhattan. Configured
as 309,703 rentable square feet with 232’ of
wraparound corner frontage (99’ on Eighth Avenue
& 133’ on West 38th Street), the Property is a blank
slate providing investors with multiple ways to
create value.
Zoning allows for immediate, as-of-right, mixeduse positioning for office, retail, community facility
or an end user. All of these potential uses will benefit
significantly from the recent passage of the Midtown
South Mixed-Use Plan (MSMX) rezoning, which is
expected to transform the Midtown South submarket
over the coming cycles.
Midtown South’s expected future transformation
will also be driven by several recently enacted city
programs that have passed with overwhelming support
from local politicians and the public. In addition to the
MSMX rezoning, City of Yes and the 467-m / 485x
tax abatements will reshape the neighborhood’s
future - a trend that will be further enhanced by
proximity to several ongoing mega-developments
including Hudson Yards, the Port Authority terminal
replacement, and the Penn Station/Penn District
redevelopment.
All potential business plans for 554-568 Eighth Ave
are also well-supported by strong fundamentals
/ tailwinds in Manhattan’s office and residential
markets. The Manhattan office market is exceeding
prepandemic leasing volume (highest YTD leasing
volume through Q3 since 2006) while an accelerating
number of residential conversions and a stalling
development pipeline are shrinking future office
supply (majority of conversions are geared towards
class B product). In Manhattan’s residential market,
apartments are continuing to hit record-high rents
while vacancy remains near all-time lows - trends that
will continue moving forward due to tight supply and
healthy job growth. These strong underlying residential
fundamentals will incentivize conversion activity within
the MSMX rezoning, transforming the neighborhood
into a live-work-play destination. This diminishing
supply of inferior competing office product will
drive local office rents / values and bolster the Class
B office market’s resurgence in the neighborhood.
Given the Property’s excellent base building condition
due to a recently implemented CapEx program
(~$15M), quality corner light and air with multiple
outdoor terraces, and unrivaled tenant / commuter
proximity to transportation (3-min walk to Port
Authority, Penn/Moynihan Station and entrances
to twelve different subway lines), the offering
presents a scarce value-add opportunity in a section
of Midtown expected to rapidly evolve over the
coming cycles.
The Property will be sold on an as-is, where-is basis.
for the sale of 554-568 Eighth Avenue (the “Property”),
a rare, 21-story, corner office building delivered
100% vacant in Midtown Manhattan. Configured
as 309,703 rentable square feet with 232’ of
wraparound corner frontage (99’ on Eighth Avenue
& 133’ on West 38th Street), the Property is a blank
slate providing investors with multiple ways to
create value.
Zoning allows for immediate, as-of-right, mixeduse positioning for office, retail, community facility
or an end user. All of these potential uses will benefit
significantly from the recent passage of the Midtown
South Mixed-Use Plan (MSMX) rezoning, which is
expected to transform the Midtown South submarket
over the coming cycles.
Midtown South’s expected future transformation
will also be driven by several recently enacted city
programs that have passed with overwhelming support
from local politicians and the public. In addition to the
MSMX rezoning, City of Yes and the 467-m / 485x
tax abatements will reshape the neighborhood’s
future - a trend that will be further enhanced by
proximity to several ongoing mega-developments
including Hudson Yards, the Port Authority terminal
replacement, and the Penn Station/Penn District
redevelopment.
All potential business plans for 554-568 Eighth Ave
are also well-supported by strong fundamentals
/ tailwinds in Manhattan’s office and residential
markets. The Manhattan office market is exceeding
prepandemic leasing volume (highest YTD leasing
volume through Q3 since 2006) while an accelerating
number of residential conversions and a stalling
development pipeline are shrinking future office
supply (majority of conversions are geared towards
class B product). In Manhattan’s residential market,
apartments are continuing to hit record-high rents
while vacancy remains near all-time lows - trends that
will continue moving forward due to tight supply and
healthy job growth. These strong underlying residential
fundamentals will incentivize conversion activity within
the MSMX rezoning, transforming the neighborhood
into a live-work-play destination. This diminishing
supply of inferior competing office product will
drive local office rents / values and bolster the Class
B office market’s resurgence in the neighborhood.
Given the Property’s excellent base building condition
due to a recently implemented CapEx program
(~$15M), quality corner light and air with multiple
outdoor terraces, and unrivaled tenant / commuter
proximity to transportation (3-min walk to Port
Authority, Penn/Moynihan Station and entrances
to twelve different subway lines), the offering
presents a scarce value-add opportunity in a section
of Midtown expected to rapidly evolve over the
coming cycles.
The Property will be sold on an as-is, where-is basis.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
330 000 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1924/2022
Pourcentage loué
Vacant
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
21 étages
Superficie de plancher typique
15 476 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
21,04
Taille du lot
0,36 AC
Zonage
M1-6 - Industrie légère
COMMODITÉS
- Climatisation
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Façades : 102 PI
17 pi sur la 8e avenue
Façades : 18 pi sur la 8e avenue
Façades : 102 PI
Façades : 17 pi sur la 8e avenue
Façades : 18 pi sur la 8e avenue
Façades : 19 pi sur la 8e avenue
Façades : 19 pi sur la 38e rue
Façades : 19 pi sur la 38e rue
Façades : 19 pi sur la 8e avenue
Possibilité d'espace de bureau sur un étage complet avec 7 bureaux privés et jusqu'à 90 postes de travail.
- 4e étage
- 16 003 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 5e étage
- 16 018 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 6e étage
- 16 018 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 7e étage
- 16 018 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 8e étage
- 16 018 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 9e étage
- 16 018 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 10e étage
- 16 018 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 11e étage
- 16 018 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 12e étage
- 16 018 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 13e étage
- 16 018 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 14e étage
- 16 018 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 15e étage
- 16 018 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 16e étage
- 16 018 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 17e étage
- 14 158 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 18e étage
- 14 158 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 19e étage
- 12 307 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 20e étage
- 12 017 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
- 21e étage
- 8 340 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| Sous-sol-ste A | 738 pi² | Commerce de détail | espace cloisonné | Maintenant |
| Sous-sol-ste B | 1 060 pi² | Commerce de détail | espace cloisonné | Maintenant |
| Sous-sol-ste C | 4 132 pi² | Commerce de détail | espace cloisonné | Maintenant |
| 1er Ét.-ste A | 2 500 pi² | Commerce de détail | espace cloisonné | Maintenant |
| 1er Ét.-ste B | 1 500 pi² | Commerce de détail | espace cloisonné | Maintenant |
| 1er Ét.-ste C | 600 pi² | Commerce de détail | espace cloisonné | Maintenant |
| 1er Ét.-ste D | 3 314 pi² | Commerce de détail | espace cloisonné | Maintenant |
| 1er Ét.-ste E | 1 300 pi² | Commerce de détail | espace cloisonné | Maintenant |
| 2e Ét.-ste E | 12 500 pi² | Commerce de détail | espace cloisonné | Maintenant |
| Mezzanine-ste D | 760 pi² | Commerce de détail | espace cloisonné | Maintenant |
| 3e étage | 16 003 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 4e étage | 16 003 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 5e étage | 16 018 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 6e étage | 16 018 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 7e étage | 16 018 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 8e étage | 16 018 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 9e étage | 16 018 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 10e étage | 16 018 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 11e étage | 16 018 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 12e étage | 16 018 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 13e étage | 16 018 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 14e étage | 16 018 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 15e étage | 16 018 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 16e étage | 16 018 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 17e étage | 14 158 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 18e étage | 14 158 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 19e étage | 12 307 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 20e étage | 12 017 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 21e étage | 8 340 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
Sous-sol-ste A
| Taille |
| 738 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
Sous-sol-ste B
| Taille |
| 1 060 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
Sous-sol-ste C
| Taille |
| 4 132 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste A
| Taille |
| 2 500 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste B
| Taille |
| 1 500 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste C
| Taille |
| 600 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste D
| Taille |
| 3 314 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste E
| Taille |
| 1 300 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste E
| Taille |
| 12 500 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
Mezzanine-ste D
| Taille |
| 760 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage
| Taille |
| 16 003 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
4e étage
| Taille |
| 16 003 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
5e étage
| Taille |
| 16 018 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
6e étage
| Taille |
| 16 018 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
7e étage
| Taille |
| 16 018 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
8e étage
| Taille |
| 16 018 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
9e étage
| Taille |
| 16 018 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
10e étage
| Taille |
| 16 018 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
11e étage
| Taille |
| 16 018 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
12e étage
| Taille |
| 16 018 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
13e étage
| Taille |
| 16 018 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
14e étage
| Taille |
| 16 018 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
15e étage
| Taille |
| 16 018 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
16e étage
| Taille |
| 16 018 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
17e étage
| Taille |
| 14 158 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
18e étage
| Taille |
| 14 158 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
19e étage
| Taille |
| 12 307 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
20e étage
| Taille |
| 12 017 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
21e étage
| Taille |
| 8 340 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1 de 1
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D MATTERPORT
PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
Sous-sol-ste A
| Taille | 738 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | Maintenant |
Façades : 102 PI
Sous-sol-ste B
| Taille | 1 060 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | Maintenant |
17 pi sur la 8e avenue
Sous-sol-ste C
| Taille | 4 132 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | Maintenant |
Façades : 18 pi sur la 8e avenue
1 de 1
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D MATTERPORT
PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
1er Ét.-ste A
| Taille | 2 500 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | Maintenant |
Façades : 102 PI
1er Ét.-ste B
| Taille | 1 500 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | Maintenant |
Façades : 17 pi sur la 8e avenue
1er Ét.-ste C
| Taille | 600 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | Maintenant |
Façades : 18 pi sur la 8e avenue
1er Ét.-ste D
| Taille | 3 314 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | Maintenant |
Façades : 19 pi sur la 8e avenue
1er Ét.-ste E
| Taille | 1 300 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | Maintenant |
Façades : 19 pi sur la 38e rue
1 de 1
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D MATTERPORT
PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
2e Ét.-ste E
| Taille | 12 500 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | Maintenant |
Façades : 19 pi sur la 38e rue
Mezzanine-ste D
| Taille | 760 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | Maintenant |
Façades : 19 pi sur la 8e avenue
1 de 1
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D MATTERPORT
PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
3e étage
| Taille | 16 003 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Possibilité d'espace de bureau sur un étage complet avec 7 bureaux privés et jusqu'à 90 postes de travail.
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (98)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (100)
Bike Score®
Très cyclable (89)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0787-0084 | Évaluation des bâtiments | 34 438 559 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 574 761 $ CAD | Évaluation totale | 38 013 319 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0787-0084
Évaluation du terrain
3 574 761 $ CAD
Évaluation des bâtiments
34 438 559 $ CAD
Évaluation totale
38 013 319 $ CAD
CONTACTS
-
Hall Oster -
Jonathan Hageman -
Vickram Jambu -
Braedon Gait -
Teddy Galligan -
Conrad Martin -
JLL
1 de 6
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VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D MATTERPORT
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VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
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