554 Fort Washington Ave Lot • Résidentiel • 0,44 Acres • New York, NY 10033

CBRE a été retenu exclusivement pour faciliter la vente du 554 Fort Washington Avenue (la « propriété »), un site de développement d'environ 160 000 pieds carrés situé dans le quartier résidentiel de Hudson Heights, dans le nord de Manhattan. L'offre offre aux promoteurs l'occasion unique de construire jusqu'à 96 700 pieds carrés résidentiels soutenus par une composante d'installations communautaires. Le site est situé sur un bloc de 100 pi x 180 pi, s'étendant de l'avenue Fort Washington à Overlook Terrace, entre les 183e et 187e rues. La propriété bénéficie d'être située au sommet de l'un des points les plus élevés de Manhattan. Prévu pour le développement, le 554 Fort Washington Avenue a un ratio de superficie habitable (FAR) résidentiel pouvant atteindre 5,01 selon le cadre de la Ville de Oui. En raison de la pente de la propriété, les locaux de l'installation communautaire construits sous le sol auront accès à la lumière naturelle et à l'air. Une fois construite, la propriété offrira aux résidents une vue imprenable à 360° dégagée depuis presque le niveau du sol — impossible à atteindre ailleurs. La commodité d'être à seulement 350 pieds de l'entrée du métro express facilite les déplacements vers le centre-ville et les arrondissements périphériques. Avec un excellent accès aux moyens de transport ainsi qu'une abondance de parcs et de verdure, le site est idéal pour les jeunes professionnels et les familles. La propriété est actuellement occupée par Birch Family Services, un organisme sans but lucratif très réputé. L'organisation a signé un bail de 10 ans à triple net (NNN) en 2020, payant actuellement 46$ FPS (à l'exclusion des contributions fiscales), avec une augmentation du loyer à 55$ FPS prévue pour novembre 2025. Birch Family Services a exprimé son intérêt pour la location de la composante des installations communautaires de tout développement futur, s'il est construit en fonction de ses besoins.
Le site offre un accès pratique à la route West Side et au pont George Washington, ce qui améliore la connectivité avec la grande région de New York. Le quartier comprend des rues bordées d'arbres, des commerces animés le long des 181e et 187e rues et un large éventail d'options de restauration, ce qui en fait une communauté dynamique favorisée par les familles et les jeunes professionnels. Sa proximité avec des sites remarquables, dont l'Université Yeshiva, le New York-Presbyterian Hospital et le pittoresque Fort Tryon Park, qui abrite le célèbre Cloisters Museum surplombant la rivière Hudson, renforce encore son attrait. En résumé, le 554, avenue Fort Washington représente la première occasion de créer des espaces importants
le développement d'installations résidentielles et communautaires dans l'un des marchés les plus limités en matière d'offre.