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555 2nd St 4 600 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble San Francisco, CA 94107 5 514 978 $ CAD (1 198,91 $ CAD/pi²) 6,23% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Surrounded by AI companies and VC Firms. This is the center of the AI universe in San Francisco
- 6.2% cap rate on a turn-key investment
- Main walking route to and from Giants baseball games at Oracle Park (2 blocks away)
- Long term restaurant lease with personal guarantee and significant TI's invested in the 2nd gen space.
- $400k invested in the building recently
Résumé de l'annonce
Turn-Key investment property with 2 residential units and a ground floor restaurant with a long term lease. Restaurant pays NNN and has a personal guarantee. Apartments all have upside in the rents, but have been completely renovated with modern, high-end appliances and laundry. Billboard income is on a 10 year lease extension as well. Building has been impeccably maintained and upgraded by the owner and the ground floor restaurant. The property is located steps from the South Park entrance and 2 blocks from Oracle Park. It is surrounded by venture firms and AI companies. This is an excellent 1031 exchange property for a Buyer looking to get into the SF comeback with a very manageable 6.2% cap rate.
Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
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| Revenu de location brut |
$99,999
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| Autres revenus |
$99,999
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Total des dépenses |
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| Revenu net d’exploitation |
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| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Commerce pied immeuble
Taille du bâtiment
4 600 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1914/2020
Prix
5 514 978 $ CAD
Prix par pi²
1 198,91 $ CAD
Taux de capitalisation
6,23%
Revenu net d’exploitation
343 846 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,30
Taille du lot
0,05 AC
Zonage
MUO
Exceptionnellement accessible à pied
90/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 3774-045 | Évaluation totale | 5 229 540 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 660 678 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 568 862 $ CAD | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
3774-045
Évaluation du terrain
3 660 678 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 568 862 $ CAD
Évaluation totale
5 229 540 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
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Visite 3D Matterport
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555 2nd St
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