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9 Units in North Alamitos Beach (Long Beach) 555 Cherry Ave 9 Unité Immeuble d’appartements 3 068 800 $ CAD (340 978 $ CAD/Unité) 5,50% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90802
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Faits saillants de l'investissement
- 8.02% Market CAP Rate
- 0.70 miles to the Beach
- Parking includes 5 Single-Car Garages, and 5 Open Spaces
- All New Electrical Main & Subpanels currently being Installed
- Approximately 31% +/- Upside
- No local rent control (only to AB 1482)
Résumé de l'annonce
555 Cherry Avenue is located on the northern end of Alamitos Beach near Belmont Heights, Retro Row, and the Zaferia District—one of Long Beach’s strongest rental pockets. Offered for the first time in over 50 years, the property operates at a 5.50% CAP rate on current rents with the potential to achieve an 8.0%+ CAP rate through modest rent increases. All new main and sub electrical panels are currently being installed, minimizing near-term capital expenses. With strong in-place income, clear upside, and a prime coastal location, this presents an outstanding investment opportunity and exceptional value for investors seeking both stability and growth.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
249 444 $
|
30,42 $
|
| Autres revenus |
5 442 $
|
0,66 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 646 $
|
0,93 $
|
| Revenu brut effectif |
247 240 $
|
30,15 $
|
| Taxes |
38 946 $
|
4,75 $
|
| Dépenses d’exploitation |
39 635 $
|
4,83 $
|
| Total des dépenses |
78 582 $
|
9,58 $
|
| Revenu net d’exploitation |
168 658 $
|
20,57 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 249 444 $ |
| Annuel par pi² | 30,42 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 442 $ |
| Annuel par pi² | 0,66 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 646 $ |
| Annuel par pi² | 0,93 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 247 240 $ |
| Annuel par pi² | 30,15 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 946 $ |
| Annuel par pi² | 4,75 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 39 635 $ |
| Annuel par pi² | 4,83 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 78 582 $ |
| Annuel par pi² | 9,58 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 168 658 $ |
| Annuel par pi² | 20,57 $ |
Faits sur la propriété Sous contrat
| Prix | 3 068 800 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 340 978 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,13 AC |
| Taux de capitalisation | 5,50% | Taille du bâtiment | 5 793 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.04 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 9 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,73/1 000 pi² |
| Zonage | LBR1N - Long Beach Residential | ||
| Prix | 3 068 800 $ CAD |
| Prix par unité | 340 978 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,50% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.04 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,13 AC |
| Taille du bâtiment | 5 793 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 1,73/1 000 pi² |
| Zonage | LBR1N - Long Beach Residential |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 3 | 2 552 $ CAD | 800 |
| 1+1 | 6 | 2 188 $ CAD | 565 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7266-024-010 | Évaluation totale | 262 439 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 42 913 $ CAD | Impôts annuels | 38 946 $ CAD (6,72 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 219 525 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7266-024-010
Évaluation du terrain
42 913 $ CAD
Évaluation des bâtiments
219 525 $ CAD
Évaluation totale
262 439 $ CAD
Impôts annuels
38 946 $ CAD (6,72 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
9 Units in North Alamitos Beach (Long Beach) | 555 Cherry Ave
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