Redondo Plaza 555 W Redondo Beach Blvd 51 412 pi² 97% Loué Bureau Immeuble Gardena, CA 90248 À vendre

Jeff Galvan de Commercial Asset Group a été sélectionné exclusivement pour commercialiser à la vente le 555 Redondo Beach Boulevard à Gardena, un immeuble de bureaux multilocataires de 51 412 pieds carrés situé sur un terrain de 2,13 acres (91 763 pieds carrés).
555, boulevard Redondo Beach à Gardena, en Californie. Ce complexe d'immeubles de bureaux à deux niveaux offre d'immenses équipements, tant au niveau de l'emplacement que de l'investissement. La propriété est située sur le boulevard Redondo Beach, entre la 110 Freeway et McDonalds, avenue Figueroa. Terrain irremplaçable visible sur l'autoroute avec visibilité et accès optimaux à 110 sur l'autoroute. La propriété est régie par la ville de Los Angeles et est située dans la zone franche du corridor portuaire, ce qui permet des exemptions pour utilisations multiples et des avantages civiques.
Construit en 1982, l'immeuble est loué à environ 98 % à un éventail diversifié de locataires régionaux et communautaires. Martin Luther King fils Hôpital communautaire, écoles de médecine professionnelle de Montes, syndicat SEIU, EECI et Twinkle Tots pour n'en nommer que quelques-uns. Le zonage de la libre entreprise permet des utilisations médicales et congrégationnelles sur la propriété. L'immeuble tire également des revenus provenant de tours de téléphonie cellulaire sur le toit.
Cet actif entièrement stabilisé se vante d'une longue histoire d'occupation avec plusieurs locataires ayant plus d'une décennie de location, avec des options de prolongation de trois ans. À l'heure actuelle, la propriété s'autogère elle-même. De nombreux locataires ont des loyers de base inférieurs à la moyenne et peuvent être prolongés et haussiers. Le loyer de base combiné moyen de tous les locataires est actuellement d'environ 1,55$ le pied brut. Tous les baux sont de base brute modifiée avec un facteur de charge pour les aires communes d'environ 13 %. Les nouveaux baux signés sont d'une valeur supérieure à 2$ le pied.