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555 Westmont Apartments 555 Westmont Ave 49 Unité Immeuble d’appartements 26 649 893 $ CAD (543 875 $ CAD/Unité) 4,87% Taux de capitalisation San Luis Obispo, CA 93405
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 49-unit premier student housing asset strategically located near the University of Cal Poly, San Luis Obispo.
- Rented by the unit.
- Located at the Highland entrance to Cal Poly, and just a short drive to Cuesta College.
- May be purchased as a part of a 3-property portfolio including 607 Grand Apartments and College Gardens Apartments. Contact Listing Agents.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
555 Westmont Apartments is a 49-unit community comprised of six residential buildings arranged around two enclosed courtyards, creating a private, campus-oriented living environment. The property is located just off the highway, offering a direct and convenient approach to Cal Poly via Highland Drive and strong connectivity to downtown San Luis Obispo. Proximity to both Cal Poly and Cuesta College further broadens the tenant base and supports consistent student demand.
The unit mix is well suited for student households, consisting of 26 one-bedroom/one-bath units, 18 two-bedroom/one-bath units, and 5 three-bedroom/two-bath units. The community provides ample on-site parking, including uncovered and tuck-under spaces, with potential upside through a future ADU conversion within the existing carport areas (buyer to verify). Interior renovations present a clear value-add opportunity, allowing a new owner to modernize finishes, increase rents, and enhance long-term cash flow.
ALSO AVAILABLE FOR PURCHASE AS A 3-PROPERTY PORTFOLIO. ALL PROPERTIES UNDER SAME OWNERSHIP: COLLEGE GARDEN APARTMENTS & 607 GRAND APARTMENTS.
The unit mix is well suited for student households, consisting of 26 one-bedroom/one-bath units, 18 two-bedroom/one-bath units, and 5 three-bedroom/two-bath units. The community provides ample on-site parking, including uncovered and tuck-under spaces, with potential upside through a future ADU conversion within the existing carport areas (buyer to verify). Interior renovations present a clear value-add opportunity, allowing a new owner to modernize finishes, increase rents, and enhance long-term cash flow.
ALSO AVAILABLE FOR PURCHASE AS A 3-PROPERTY PORTFOLIO. ALL PROPERTIES UNDER SAME OWNERSHIP: COLLEGE GARDEN APARTMENTS & 607 GRAND APARTMENTS.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 26 649 893 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 543 875 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 2,00 AC |
| Taux de capitalisation | 4,87% | Taille du bâtiment | 38 194 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.87 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 49 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,91/1 000 pi² |
| Zonage | R-3 | ||
| Prix | 26 649 893 $ CAD |
| Prix par unité | 543 875 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,87% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.87 |
| Nombre d’unités | 49 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 2,00 AC |
| Taille du bâtiment | 38 194 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 1,91/1 000 pi² |
| Zonage | R-3 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
COMMODITÉS DU SITE
- Cour
- Installations de lessive
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 26 | - | 625 |
| 2+1 | 18 | - | 1 000 |
| 3+2 | 5 | - | 1 200 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 6 058 404 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 7 042 941 $ CAD | Évaluation totale | 13 101 345 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
7 042 941 $ CAD
Évaluation des bâtiments
6 058 404 $ CAD
Évaluation totale
13 101 345 $ CAD
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555 Westmont Apartments | 555 Westmont Ave
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