5555 Broadway 86 366 pi² 63% Loué Industriel Immeuble American Canyon, CA 94503 22 725 616 $ CAD (263,13 $ CAD/pi²) 7,06% Taux de capitalisation

RARE ENTREPÔT DE DISTRIBUTION À TEMPÉRATURE CONTRÔLÉE PROPRIÉTAIRE-UTILISATEUR AVEC REVENU SUR PLACE
* Occasion parfaite d'acquérir une propriété industrielle climatisée attrayante qui est louée à 32 % et dont la valeur est de ±58 359 pieds carrés disponibles, ce qui permet à un propriétaire-utilisateur de faire un compromis entre bail et épargne compte tenu du revenu sur place, de l'amortissement, du remboursement du principal et de l'appréciation de l'immeuble. Sur une période de 10 ans, un utilisateur pourrait économiser plus de 3 500 000$ en achetant cette propriété plutôt qu'en la louant.
* La propriété est idéalement placée pour offrir une utilité et une flexibilité à un propriétaire-utilisateur. Non seulement le site est desservi par chemin de fer (au moment de l'activation), mais les ±3 acres de triage excédentaire sont approuvés pour l'aménagement de baies peu profondes et offrent au propriétaire-utilisateur la possibilité d'utiliser le chantier pour sa propre entreprise ou de louer le triage pour un revenu supplémentaire.
* La suite vacante de ±56 504 pieds carrés était auparavant utilisée pour le stockage du vin conditionné et offre de nombreuses caractéristiques souhaitables, notamment l'isolation du toit et des murs, des unités CVC sur le toit, un système de refroidissement par air de nuit, un chargement frontal avec 3 portes GL et 7 quais encastrés, une hauteur libre minimale de ±23'6 po, des gicleurs, un service ferroviaire et un espace de bureau de deux étages qui ne représente que 13,2 % de la superficie de la suite, maximisant ainsi l'entreposage carré séquences.
* Des améliorations d'immobilisations de près de 500 000$ ont été apportées à la propriété au cours des 24 derniers mois, ce qui a entraîné des exigences d'investissement futures limitées pour un nouveau propriétaire. Ces améliorations comprennent la réparation de terrains de stationnement, la nouvelle signalisation, la nouvelle peinture, l'éclairage extérieur, le nivellement et le recouvrement de la cour arrière, la mise à niveau de l'éclairage intérieur à DEL, la réparation des portes au niveau de la chambre, etc.
EMPLACEMENT IDÉAL DANS LE COMTÉ DE NAPA
* La propriété est située dans un endroit très visible avec une façade de ±425 pieds le long de la route 29 avec une excellente signalisation et une entrée et une sortie excellentes.
* La propriété est située à moins d'une heure de route de l'aéroport international d'Oakland et de l'aéroport international de San Francisco, et à moins de 20 minutes de route du centre de Napa, qui abrite plus de ±400 établissements vinicoles, et à environ une heure de route des ports maritimes et des gares ferroviaires intermodales à proximité.
* American Canyon se trouve à la limite sud du comté de Napa et affiche l'un des taux d'inoccupation les plus faibles de Californie (1,2 %). Les loyers industriels dans le comté de Napa ont augmenté de 31 % au cours des cinq dernières années. La demande constante des locataires du marché, les stocks limités et les obstacles élevés à l'entrée pour les nouveaux projets font en sorte que les tarifs de location sont prêts à continuer d'augmenter.
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• Total de ±56 504SF
• Entrepôt de ±49 120 pieds carré
• ± 7 384 pieds 2 bureaux à deux étages
• Rez-de-chaussée (±3 160 pi2) : Trois (3) bureaux privés, salle de conférence, enclos ouvert, hall d'entrée, salle de repos
• 2e étage (±4 224 pi2) : Actuellement à locataires multiples avec baux MTM, 10 suites avec toilettes partagées
• Utilisation antérieure : Entreposage du vin conditionné
• Dix (10) 7. 29/2 000 PI 2
• Accès ferroviaire le long du côté sud du bâtiment avec porte au niveau de la pente
• Trois (3) portes de niveau
• Sept (7) portes hautes de quai (21 pi x 14 pi), avec 3 niveleurs de quai mécaniques
• Dégagement minimal : ±23'6 po 26'6 (pont central)
• Espacement des colonnes de ±23 pi de profondeur et 83 pi de large.