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558 S. Main St., Harrisonburg, VA 558 S Main St 17 400 pi² Bureau Immeuble Harrisonburg, VA 22801 6 438 924 $ CAD (370,05 $ CAD/pi²) 6,69% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Édifice à bureaux de catégorie A à locataire unique
- 1031 Option d'échange
- Bail à long terme avec PB Mares
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Immeuble de placement - Immeuble de bureaux de catégorie A à locataire unique à vendre sur la rue S. Main à l'entrée du centre-ville de Harrisonburg et à un pâté de maisons de l'Université James Madison. 17 400 pi2 sur 1,30 acre. La propriété est louée à 100 % par le cabinet comptable bien établi PB Mares (www.PBMares.com) jusqu'au 31 décembre 2027 (le locataire dispose de deux options de renouvellement de cinq ans supplémentaires jusqu'en 2037). 44 places de stationnement sur place. Rénové par le locataire en 2021. Coté à un plafond de 6,69 % sur le NOI RÉEL T12 (23 novembre - octobre 24). Contactez l'agent d'inscription pour plus d'informations. Propriétaire/agent.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
550 969 $
|
31,66 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
550 969 $
|
31,66 $
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| Taxes |
-
|
-
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| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
120 425 $
|
6,92 $
|
| Revenu net d’exploitation |
430 544 $
|
24,74 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 550 969 $ |
| Annuel par pi² | 31,66 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 550 969 $ |
| Annuel par pi² | 31,66 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 120 425 $ |
| Annuel par pi² | 6,92 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 430 544 $ |
| Annuel par pi² | 24,74 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
17 400 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1982
Prix
6 438 924 $ CAD
Prix par pi²
370,05 $ CAD
Taux de capitalisation
6,69%
Revenu net d’exploitation
430 544 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
5 800 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,31
Taille du lot
1,30 AC
Zonage
R-3 - Voir Autres documents - Lettre de vérification de zonage.
Stationnement
44 places (2,53 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Ligne d'autobus
- Chauffage central
- Climatisation
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (82)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 025-M-2-3-31 | Évaluation des bâtiments | 3 375 511 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 701 051 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 4 076 562 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
025-M-2-3-31
Évaluation du terrain
701 051 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
3 375 511 $ CAD (2025)
Évaluation totale
4 076 562 $ CAD (2025)
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