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5590 Shasta Ln 3 Unité Immeuble d’appartements 3 177 428 $ CAD (1 059 143 $ CAD/Unité) 4,34% Taux de capitalisation La Mesa, CA 91942

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

3 Turn Key Units
Fully Landscaped

City Approval for 6 Additional ADUs

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

5588-90 Shasta Ln in La Mesa is a rare three-unit multifamily property situated on a large 16,089 square foot lot with approximately 2,793 square feet of building area. Fully renovated in 2024, the property is offered at $2,350,000, equating to roughly $783,333 per unit and $841 per square foot. Current operations produce $11,800 in monthly income, or $141,600 annually, with estimated expenses of approximately $37,175, resulting in a net operating income of about $104,425. This reflects an in-place cap rate of 4.24 percent with potential to reach 4.75 percent at market rents, supported by a 15.3 market GRM. Located in the heart of La Mesa, the property benefits from strong rental demand due to its proximity to retail, dining, transit, and major employment hubs, as well as easy freeway access and a vibrant community atmosphere. With stable income, immediate cash flow, and long-term value growth potential, this offering presents investors with both secure returns and future development upside in one of East County’s most desirable rental markets.

Opportunity to Build Six (6) ADU's (7)

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	488 452 $	174,88 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	14 654 $	5,25 $
Revenu brut effectif	473 798 $	169,64 $
Taxes	88 553 $	31,71 $
Dépenses d’exploitation	56 997 $	20,41 $
Total des dépenses	145 550 $	52,11 $
Revenu net d’exploitation	328 248 $	117,53 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	488 452 $
Annuel par pi²	174,88 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	14 654 $
Annuel par pi²	5,25 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	473 798 $
Annuel par pi²	169,64 $

Taxes (CAD)
Annuel	88 553 $
Annuel par pi²	31,71 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	56 997 $
Annuel par pi²	20,41 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	145 550 $
Annuel par pi²	52,11 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	328 248 $
Annuel par pi²	117,53 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	3 177 428 $ CAD	Style d’appartement	Maison unifamiliale
Prix par unité	1 059 143 $ CAD	Classe d’immeuble	B
Type de vente	Investissement	Taille du lot	0,37 AC
Taux de capitalisation	4,34%	Taille du bâtiment	2 793 pi²
Multiplicateur du loyer brut	16.6	Occupation moyenne	100%
Nombre d’unités	3	Nombre d’étages	1
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction	1957
Sous-type de propriété	Appartement	Ratio de stationnement	2,86/1 000 pi²
Zonage	R3 - Le zonage R3 et la taille des lots permettent également le développement de 5 unités détachées supplémentaires (ADU), ou un maximum de 10 à 20 unités consécutives jusqu'à 5 étages

Prix	3 177 428 $ CAD
Prix par unité	1 059 143 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	4,34%
Multiplicateur du loyer brut	16.6
Nombre d’unités	3
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	Maison unifamiliale
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	0,37 AC
Taille du bâtiment	2 793 pi²
Occupation moyenne	100%
Nombre d’étages	1
Année de construction	1957
Ratio de stationnement	2,86/1 000 pi²
Zonage	R3 - Le zonage R3 et la taille des lots permettent également le développement de 5 unités détachées supplémentaires (ADU), ou un maximum de 10 à 20 unités consécutives jusqu'à 5 étages

COMMODITÉS DES UNITÉS

Climatisation
Lave-vaisselle
Traitement des déchets
Foyer
Micro-ondes
Espace d'entreposage
Laveuse/Sécheuse
Connexions pour laveuse/Sécheuse
Chauffage
Ventilateurs de plafond
Planchers de tuiles

Moulures
Vanités doubles
Cuisine avec coin repas
Cuisine
Comptoirs de granit
Planchers de bois franc
Voûte
Accès Internet à haute vitesse
Machine à glace
Réfrigérateur
Four

Électroménagers en acier inoxydable
Fourchette
Bain/Douche
Solarium
Cour
Grenier
Coin déjeuner
Terrasse
Salle à manger
Fenêtres à double vitrage
Salle de séjour

Miroirs encadrés
Congélateur
Jardin
Rampes
Îlot de cuisine
Pelouse
Lingerie
Espace loft
Bureau
Porche
Puits de lumière

COMMODITÉS DU SITE

Cour
Terrain clôturé
Installations de lessive
Espace de pique-nique
Clôturé

Unités meublées disponibles
Appartement d'invités
Cuisinière à gaz
Sans fumée
Pistes cyclables/Piétonnières

Wi-Fi
Espace d'entreposage
Wi-Fi communautaire
Accès au lac

Salle multi-usages
Solarium
Jardin zen
Transport en commun

UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE

DESCRIPTION	NOMBRE D’UNITÉS	LOYER MOYEN/MOIS	pi²
1+1	2	-	347 - 685
3+2	1	-	1 500

LIENS

1 1

CARTE

Impôts fonciers

Numéro de lot	464-292-17	Évaluation totale	1 895 884 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	1 430 856 $ CAD (2025)	Impôts annuels	88 553 $ CAD (31,71 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	465 028 $ CAD (2025)	Année d’imposition	2024