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5590 Shasta Ln 3 Unité Immeuble d’appartements 3 095 794 $ CAD (1 031 931 $ CAD/Unité) 4,34% Taux de capitalisation La Mesa, CA 91942
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Faits saillants de l'investissement
- 3 Turn Key Units
- Fully Landscaped
- City Approval for 6 Additional ADUs
Résumé de l'annonce
5588-90 Shasta Ln in La Mesa is a rare three-unit multifamily property situated on a large 16,089 square foot lot with approximately 2,793 square feet of building area. Fully renovated in 2024, the property is offered at $2,350,000, equating to roughly $783,333 per unit and $841 per square foot. Current operations produce $11,800 in monthly income, or $141,600 annually, with estimated expenses of approximately $37,175, resulting in a net operating income of about $104,425. This reflects an in-place cap rate of 4.24 percent with potential to reach 4.75 percent at market rents, supported by a 15.3 market GRM. Located in the heart of La Mesa, the property benefits from strong rental demand due to its proximity to retail, dining, transit, and major employment hubs, as well as easy freeway access and a vibrant community atmosphere. With stable income, immediate cash flow, and long-term value growth potential, this offering presents investors with both secure returns and future development upside in one of East County’s most desirable rental markets.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
475 903 $
|
170,39 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
14 277 $
|
5,11 $
|
| Revenu brut effectif |
461 625 $
|
165,28 $
|
| Taxes |
86 278 $
|
30,89 $
|
| Dépenses d’exploitation |
55 533 $
|
19,88 $
|
| Total des dépenses |
141 810 $
|
50,77 $
|
| Revenu net d’exploitation |
319 815 $
|
114,51 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 475 903 $ |
| Annuel par pi² | 170,39 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 277 $ |
| Annuel par pi² | 5,11 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 461 625 $ |
| Annuel par pi² | 165,28 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 86 278 $ |
| Annuel par pi² | 30,89 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 55 533 $ |
| Annuel par pi² | 19,88 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 141 810 $ |
| Annuel par pi² | 50,77 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 319 815 $ |
| Annuel par pi² | 114,51 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 095 794 $ CAD | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Prix par unité | 1 031 931 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,37 AC |
| Taux de capitalisation | 4,34% | Taille du bâtiment | 2 793 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.6 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 3 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1957 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,86/1 000 pi² |
| Zonage | R3 - Le zonage R3 et la taille des lots permettent également le développement de 5 unités détachées supplémentaires (ADU), ou un maximum de 10 à 20 unités consécutives jusqu'à 5 étages | ||
| Prix | 3 095 794 $ CAD |
| Prix par unité | 1 031 931 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,34% |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.6 |
| Nombre d’unités | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,37 AC |
| Taille du bâtiment | 2 793 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1957 |
| Ratio de stationnement | 2,86/1 000 pi² |
| Zonage | R3 - Le zonage R3 et la taille des lots permettent également le développement de 5 unités détachées supplémentaires (ADU), ou un maximum de 10 à 20 unités consécutives jusqu'à 5 étages |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Foyer
- Micro-ondes
- Espace d'entreposage
- Laveuse/Sécheuse
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Planchers de tuiles
- Moulures
- Vanités doubles
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Planchers de bois franc
- Voûte
- Accès Internet à haute vitesse
- Machine à glace
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Solarium
- Cour
- Grenier
- Coin déjeuner
- Terrasse
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Miroirs encadrés
- Congélateur
- Jardin
- Rampes
- Îlot de cuisine
- Pelouse
- Lingerie
- Espace loft
- Bureau
- Porche
- Puits de lumière
Commodités du site
- Cour
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- Espace de pique-nique
- Clôturé
- Unités meublées disponibles
- Appartement d'invités
- Cuisinière à gaz
- Sans fumée
- Pistes cyclables/Piétonnières
- Wi-Fi
- Espace d'entreposage
- Wi-Fi communautaire
- Accès au lac
- Salle multi-usages
- Solarium
- Jardin zen
- Transport en commun
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | - | 347 - 685 |
| 3+2 | 1 | - | 1 500 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 464-292-17 | Évaluation totale | 1 863 043 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 406 070 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 86 278 $ CAD (30,89 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 456 973 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
464-292-17
Évaluation du terrain
1 406 070 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
456 973 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 863 043 $ CAD (2025)
Impôts annuels
86 278 $ CAD (30,89 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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Présenté par
5590 Shasta Ln
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