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5600 S Interstate Highway 45 W - Land Lot • Terrain commercial • 5,98 Acres • 961 456 $ CAD • Corsicana, TX 75109

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Great Visibility from the Interstate Hwy 45
Industrial, Flex Warehouse or Bring your Own Ideas!

Easy Development and Flexibility - Outside City Limits!

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Prime Opportunity to Acquire just under 6 Acres of IH45 Frontage for your growing business or investment portfolio!! This property sits on the IH 45 service road that allows for 2 way travel both North and south past the property. Great visibility from the Highway! Sitting just outside the city limits of both Corsicana and Angus, helps the appeal for easy development and flexibility on future use. Bordering the property directly to the north is the 160 Acre master planned IH45 Industrial park, bringing growth and industry to the area. This location and ease of access from both IH45 and Highway 31 would be perfect for any type of shop space needing a yard, light industrial & flex warehouse space, but certainly not limited to any of those uses and is here for your business and ideas. Property currently has a Billboard lease in place for immediate income, term is up in 2026, so the new owner can choose to renegotiate or terminate the agreement. Great property, Great location, and easy to develop!

Survey (3)

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	961 456 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Utilisation proposée	Commercial Industriel Usage mixte Multi-résidentiel Entrepôt de détail Entrepôt
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	5,98 AC
Type de propriété	Terrain	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	Outside City Limits - Outside City Limits

Prix	961 456 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Industriel Usage mixte Multi-résidentiel Entrepôt de détail Entrepôt
Taille totale du lot	5,98 AC
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	Outside City Limits - Outside City Limits

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	961 456 $ CAD	Taille du lot	5,98 AC
Prix par AC	160 778,60 $ CAD

Prix	961 456 $ CAD
Prix par AC	160 778,60 $ CAD
Taille du lot	5,98 AC

Acreage, few trees, level. Property sits on the IH 45 service road that allows for 2 way travel both North and south past the property. Sits just outside the city limit of both Corsicana and Angus.

DESCRIPTION

Just under 6 Acres of IH45 Frontage !! This property sits on the IH 45 service road that allows for 2 way travel both North and south past the property. Great visibility from the Highway! Sitting just outside the city limits of both Corsicana and Angus, helps the appeal for easy development and flexibility on future use. Bordering the property directly to the north is the 160 Acre master planned IH45 Industrial park, bringing growth and industry to the area. This location and ease of access from both IH45 and Highway 31 would be perfect for any type of shop space needing a yard, light industrial & flex warehouse space, but certainly not limited to any of those uses and is here for your business and ideas. Property currently has a Billboard lease in place for immediate income, term is up in 2026, so the new owner can choose to renegotiate or terminate the agreement. Great property, Great location, and easy to develop!

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