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5602 Dorothy Dr - 5602 & 5610 Dorothy Dr Immeuble de 4 611 pi² • Spécialité • À vendre 5 788 188 $ CAD • San Diego, CA 92115
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Faits saillants de l'investissement
- Fully leased through 26/27 academic year at $23,200–$23,650/month — zero lease-up risk
- 7BR per unit drives premium rents and strong yield-per-SF in the SDSU corridor
- Two adjacent lots, 13,200 SF combined — a rare covered land assemblage
- RM-3-9 Zoning (1dwelling/600Sqft)
Résumé de l'annonce
Two adjacent parcels totaling 13,200 SF with 4 units total, zoned RM-3-9 within the College Area Community Plan Update — a designated Transit Priority Area (TPA) and Sustainable Development Area (SDA). Base zoning supports 23+ units by right at 1 unit per 600 SF, with additional density available through state and local bonus programs. TPA eliminates parking minimums and unlocks density bonus eligibility; SDA supports higher-intensity infill.
Currently operating as student rentals — each property (SFR + attached ADU) is master-leased as a single unit. 5602 Dorothy Dr (7BR/3BA, 2,111 SF) leases at $11,600/month through 25/26, stepping up to $11,800/month for 26/27. 5610 Dorothy Dr (7BR/4BA, 2,500 SF) leases at $11,600/month through 25/26, stepping up to $11,850/month for 26/27 — totaling $23,200/month currently, escalating to $23,650/month with no lease-up risk.
Currently operating as student rentals — each property (SFR + attached ADU) is master-leased as a single unit. 5602 Dorothy Dr (7BR/3BA, 2,111 SF) leases at $11,600/month through 25/26, stepping up to $11,800/month for 26/27. 5610 Dorothy Dr (7BR/4BA, 2,500 SF) leases at $11,600/month through 25/26, stepping up to $11,850/month for 26/27 — totaling $23,200/month currently, escalating to $23,650/month with no lease-up risk.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
391 116 $
|
84,82 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
19 556 $
|
4,24 $
|
| Revenu brut effectif |
371 560 $
|
80,58 $
|
| Taxes |
72 352 $
|
15,69 $
|
| Dépenses d’exploitation |
10 694 $
|
2,32 $
|
| Total des dépenses |
83 047 $
|
18,01 $
|
| Revenu net d’exploitation |
288 514 $
|
62,57 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 391 116 $ |
| Annuel par pi² | 84,82 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 556 $ |
| Annuel par pi² | 4,24 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 371 560 $ |
| Annuel par pi² | 80,58 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 72 352 $ |
| Annuel par pi² | 15,69 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 694 $ |
| Annuel par pi² | 2,32 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 83 047 $ |
| Annuel par pi² | 18,01 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 288 514 $ |
| Annuel par pi² | 62,57 $ |
Faits sur la propriété
1 1
Assez practicable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 466-171-11 | Évaluation totale | 1 134 203 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 658 452 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 72 352 $ CAD (15,69 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 475 751 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
466-171-11
Évaluation du terrain
658 452 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
475 751 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 134 203 $ CAD (2025)
Impôts annuels
72 352 $ CAD (15,69 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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