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5602 Dorothy Dr - 5602 & 5610 Dorothy Dr Immeuble de 4 611 pi² • Spécialité • À vendre 5 943 420 $ CAD • San Diego, CA 92115
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Faits saillants de l'investissement
- Fully leased through 26/27 academic year at $23,200–$23,650/month — zero lease-up risk
- 7BR per unit drives premium rents and strong yield-per-SF in the SDSU corridor
- Two adjacent lots, 13,200 SF combined — a rare covered land assemblage
- RM-3-9 Zoning (1dwelling/600Sqft)
Résumé de l'annonce
Two adjacent parcels totaling 13,200 SF with 4 units total, zoned RM-3-9 within the College Area Community Plan Update — a designated Transit Priority Area (TPA) and Sustainable Development Area (SDA). Base zoning supports 23+ units by right at 1 unit per 600 SF, with additional density available through state and local bonus programs. TPA eliminates parking minimums and unlocks density bonus eligibility; SDA supports higher-intensity infill.
Currently operating as student rentals — each property (SFR + attached ADU) is master-leased as a single unit. 5602 Dorothy Dr (7BR/3BA, 2,111 SF) leases at $11,600/month through 25/26, stepping up to $11,800/month for 26/27. 5610 Dorothy Dr (7BR/4BA, 2,500 SF) leases at $11,600/month through 25/26, stepping up to $11,850/month for 26/27 — totaling $23,200/month currently, escalating to $23,650/month with no lease-up risk.
Currently operating as student rentals — each property (SFR + attached ADU) is master-leased as a single unit. 5602 Dorothy Dr (7BR/3BA, 2,111 SF) leases at $11,600/month through 25/26, stepping up to $11,800/month for 26/27. 5610 Dorothy Dr (7BR/4BA, 2,500 SF) leases at $11,600/month through 25/26, stepping up to $11,850/month for 26/27 — totaling $23,200/month currently, escalating to $23,650/month with no lease-up risk.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
401 605 $
|
87,10 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
20 080 $
|
4,35 $
|
| Revenu brut effectif |
381 525 $
|
82,74 $
|
| Taxes |
74 293 $
|
16,11 $
|
| Dépenses d’exploitation |
10 981 $
|
2,38 $
|
| Total des dépenses |
85 274 $
|
18,49 $
|
| Revenu net d’exploitation |
296 251 $
|
64,25 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 401 605 $ |
| Annuel par pi² | 87,10 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 20 080 $ |
| Annuel par pi² | 4,35 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 381 525 $ |
| Annuel par pi² | 82,74 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 74 293 $ |
| Annuel par pi² | 16,11 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 981 $ |
| Annuel par pi² | 2,38 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 85 274 $ |
| Annuel par pi² | 18,49 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 296 251 $ |
| Annuel par pi² | 64,25 $ |
Faits sur la propriété
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
1 032 313 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 256 875 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 289 188 $ CAD (2025)
Impôts annuels
74 293 $ CAD (16,11 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 8
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
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Rue
Carte
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Présenté par
5602 Dorothy Dr - 5602 & 5610 Dorothy Dr
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