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561 E 64th St 16 Unité Immeuble d’appartements 3 843 441 $ CAD (240 215 $ CAD/Unité) 6,27% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90805
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Faits saillants de l'investissement
- Strong in place income at a 6.18% cap rate and a 9.19 GRM
- 18% upside in rents to market rate
- Under a $1,000,000 down payment required- great opportunity for a 1031 exchange buyer or smaller operator
- Low basis for an investor – $176k per unit and $283 per square foot
- Separately metered for gas and electricity
- Property has been extensively replumbed with pex and copper
Résumé de l'annonce
Young Lewin Advisors is pleased to present 561 E. 64th Street, a 1960-construction 16 unit multifamily property located in North Long Beach to market. The property sits on a large 14,552 square foot lot and consists of 16 one bed/one bath units. Operating at a 6.18% cap rate and a 9.19 GRM, in place income is strong. The offering is priced at an attractive low basis of $176,563 per unit and $283 per square foot, positioning the asset below replacement cost and comparable sales in the market. Sixteen covered parking spaces are on site. Current rents remain approximately 18% below market, allowing further upside for a new buyer.
The property has recently been extensively replumbed with new pex and copper throughout.
Favorable market financing is available, requiring under a $1,000,000 down payment with the ability to achieve over a 7% cash-on-cash return utilizing interest-only financing (buyer to verify). The property is ideally situated directly across the street from Jordan High School, within a well-established residential corridor of North Long Beach.
The property has recently been extensively replumbed with new pex and copper throughout.
Favorable market financing is available, requiring under a $1,000,000 down payment with the ability to achieve over a 7% cash-on-cash return utilizing interest-only financing (buyer to verify). The property is ideally situated directly across the street from Jordan High School, within a well-established residential corridor of North Long Beach.
Faits sur la propriété Sous contrat
| Prix | 3 843 441 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 240 215 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,33 AC |
| Taux de capitalisation | 6,27% | Taille du bâtiment | 9 964 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.19 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 16 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1960 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Zonage | R4R, Long Beach | ||
| Prix | 3 843 441 $ CAD |
| Prix par unité | 240 215 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,27% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.19 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,33 AC |
| Taille du bâtiment | 9 964 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Zonage | R4R, Long Beach |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Espace d'entreposage
- Chauffage
- Bain/Douche
- Congélateur
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Transport en commun
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | - | 622 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7115-028-006 | Évaluation des bâtiments | 1 310 356 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 591 128 $ CAD | Évaluation totale | 1 901 484 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7115-028-006
Évaluation du terrain
591 128 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 310 356 $ CAD
Évaluation totale
1 901 484 $ CAD
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Présenté par
561 E 64th St
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